保山国际商贸城(DUIJUE).pptVIP

保山国际商贸城 （三）招商攻略 商业地产，招商先行，主力商家是引擎。没有主力商业与城市主流商业，业态定位就是空话。而招商新闻发布会、主力商业、主流商业品牌商家的考察、签约、入驻、开业……无一不是项目推广攻坚利器 ！　　 执行策略一：知名商业管理公司签约 　　 执行策略二：国际大卖场、品牌餐饮、百货意向签约仪式 执行策略三：全球战略招商发布会 执行策略四：保山国际商贸城和昆明螺蛳湾品牌战略联盟及合作对接 执行策略五：保山市与浙江义乌、永康的产业对接 执行策略六： 世界温州人大会在保山隆重举行 销售整合及运营思考 （四）体验攻略 推广期间通过展示中心、样板展示区、时尚发布会、昆明螺蛳湾体验游等充分展示项目卖点。 执行策略一：展示中心文化与时尚体验 　　展示中心承担中缅边境贸易文化展示中心功能，让目标客群提前感受项目未来前景，树立信心 执行策略二：准客户代表昆明螺蛳湾、浙江义乌国际商贸城、永康科技五金城体验购物游　　 　　组织部分准客户群亲身体验昆明螺蛳湾、浙江义乌国际商贸城、永康科技五金城的商业及购物氛围，增强客户对项目运营的信心 执行策略二：准客户代表参观湖南常德水星楼及茂华集团 在相关节点邀请部分准客群亲身体验湖南常德水星楼，亲身感受茂华企业实力及商业地产运营能力，加强客户对项目信心。 执行策略四：意向进驻时尚品牌发布会、鉴赏会 　　针对目标客群举办与项目业态定位相关的产品时尚发布，名品鉴赏会，邀请准客群交流，进一步增强客户对项目信心。 　………… 销售整合及运营思考 / 预留隔油池/燃气 按国标设计 预留排烟口 200 50 350 350 100 4.2 柱间距8*8 酒 店 14 / / 按国标设计 / 150 25 280 60 100 4.2 柱间距8*8 美容SPA 13 / / 按国标设计 / 150 25 280 60 100 4.2 柱间距8*8 瑜伽会所 12 / / 按国标设计 / 150 25 300 60 100 4.2 柱间距8*8 健身房 11 / 预留中央空调位 按国标设计 / 150 25 170 60 100 4.2 柱间距8*8 儿童护理早教中心 10 / / 按国标设计 / 150 25 180 80 100 4.2 柱间距8*8 足 浴 9 / / 按国标设计 / 150 25 800 100 200 4.2 柱间距8*8 儿童游乐、电玩城 8 排水(mm) 给水(mm) 总用电量(kw) 单铺用电量(kw) 用电标准（w/㎡） 层高（m） 进深（m） 开间（m） 消防要求 排烟 给排水 用电量 物业要求 备注 其他物业条件 物业要求 规划业态 序 号 保山国际商贸城特殊业态相应物业要求 特殊商业业态物业要求 六、产品定位 步 行 街 专业市场 商 贸 城 产品分布图 黄金店铺 商业排屋 投资型小铺 约16367㎡ 约33912㎡ 约16367㎡ 价值铺 约16367㎡ 经营型商铺 约150000㎡ 产品形态： 商业排屋 + 黄金店铺 + 投资型小铺+价值铺+经营型商铺 （1）商业排屋（120~150 ㎡ ）：专业市场（一通三） （2）黄金店铺（60~80 ㎡ ）： 步行街（一层） （3）投资型小铺（20~50 ㎡ ） ： 步行街（二层） （4）价值铺（50~200 ㎡ ）：步行街（三层） （5）经营型商铺：商贸城 商铺产品定位： 销售整合及运营思考 6369.7 4050 294.6 392.8 818.4 813.9 租金收益 （万元/年） 27.6 / 1.31 1.96 3.27 3.05 销售总价(亿元） 106 270 180 240 500 240 租金单价（元/年/ ㎡) / 商贸城 步行街 步行街 步行街 专业市场 位 置 8000 16367 价值铺 12000 16367 投资型小铺 / 150000 经营型商铺 600000 16367 33912 体量（㎡） 4600 20000 9000 销售电价(元/ ㎡) 产品形态 商业排屋 黄金店铺 合 计： 收益分析： 注：1、面积按规划面积初步预算； 2、价格根据市场价格初步预估。 销售整合及运营思考 住宅篇 一、保山市房地产市场解读 2770 2250 销售均价（元/平方米） 商品房销售价格 90727 49470 其中住宅部分 103145 63564 年商品房销售额 商品房销售额 390063 286030 其中住宅面积 407395 316035 年商品房销售面积 商品房销售面积 176591 150102 其中住宅面积 182899 176473 年