开发部前期报建及配套申请工作内容.doc

PAGE PAGE PAGE 1 开发部前期工作事项 房地产开发企业资质办理 【办理部门】 建设局综合开发管理处 （袁寿华） 【所需材料】 1、资质办理申请报告（一式四份）； 2、资质办理申请表（一式四份）； 3、企业法人营业执照、企业章程、企业注册地址证明； 4、验资证明； 5、企业法定代表人的身份证、个人简历； 6、企业董事会成员、部门负责人的任职文件、身份证、个人简历； 7、专业技术人员的职称证书、劳动合同和身份证； 8、土地出让合同（国土局）； 9、项目现状规划文本（规划局）； 【时间周期】20个工作日（不含建设厅审理时间） 【所需费用】无 【取得材料】资质受理单（省建设厅批复后是正式资质） 【审批流程】 行政审批中心建设局窗口受理 建设局综合开发管理处（主办人袁寿华）审核 报省建设厅审批 批复后下发至无锡市建设局袁寿华处 由窗口回复给企业办事人。 【备注】资质办理涉及到省建设厅，可控性差，办理期限较长，为不影响后续的立项工作，建设局先开具资质受理单，办理立项工作时出具建设局开的资质受理单即可办理； 二、项目立项 【办理部门】市计委（行政审批中心窗口） （杨幼和） 【所需材料】 1、项目立项申请报告； 2、建设局出具的资质受理单； 3、土地出让合同； 4、项目规划文本； 【时间周期】7个工作日 【所需费用】无 【取得资料】项目立项批复 【备注】 1、立项批复后即可办理临水、临电 2、立项批复取得后即可领取《房地产开发项目手册》 三、建设用地规划许可证、定点图、规划设计要点 【办理部门】市规划局二处 （陈海明） 【所需材料】 1、《建设用地规划许可证申请表》1份（须加盖建设单位公章）；2、计委立项批文1份； 3、规划方案批准意见书及规划总平面图各1份； 4、土地出让合同1份； 5、1/500—1/1000实测数字化地形图及其电子文件1套，地形图应包括建设用地范围以外30—50米的地形地貌，属于原址扩建的，应包括原址地形地貌；　 【时间周期】10个工作日 【所需费用】 取定点图前缴纳：① 白蚁防治费 ：八层以上包括八层按0.7元/ m2收取；七层以下包括七层和地下室按2.3元/ m2收取 ② 规划技术服务费：住宅按0.8元/ m2收取；商业按1.0元/ m2收取 取定点图时收取100元工本费； 【取得材料】建设用地规划许可证、规划设计要点、定点图 【备注】 计委立项批文和定点图、建设用地规划许可证是办理后续工作的必备条件； 四、国有土地使用证 【办理部门】区国土局和市国土局 【所需材料】 1、界址图；（滨湖区国土局测量队测量） 2、契税第五联； 3、企业法人代表和委托人的身份证； 4、企业法人代表和委托人的证明； 5、土地登记表； 6、计委立项批文； 【办事流程】 滨湖区国土局测量队对项目进行界址测量，区国土局地籍科须到项目所在行政村级单位盖章证明界址清楚，拿土地款缴纳证明及报批材料送至滨湖区国土局地籍科进行审核，再送至市国土局地籍科审核，合格后领取国有土地使用证； 【所需费用】 界址测量费：0.372元/ m2+2500元/组（1组4个点） 土地登记费：0.1元/ m2 【时间周期】15个工作日 【取得材料】国有土地使用证 五、他项权证 【办理部门】市国土局 【所需材料】 1、企业法人及委托人的身份证、证明； 2、评估书或评估价格确认书； 3、国有土地使用证； 4、企业章程； 5、抵押合同、贷款合同； 【办事流程】 带抵押合同和贷款合同到银行进行评估，若需评估银行委托评估所进行评估，若不需要银行出具证明，拿抵押贷款合同及评估书或评估价格确认书到市国土局地籍科进行审核，合格后领取他项权证； 【所需费用】 土地交易费：1.2元/ m2 土地登记费：0.1元/ m2 【时间周期】15个工作日 【取得材料】他项权证 【备注】取得他项权证银行即可放贷款 六、临路 【办理部门】市路政设施管理处 【所需材料】 1、临路申请单（加盖建设单位公章）； 2、计委立项批文1份； 3、规划总平面图1份； 【时间周期】根据具体情况而定 【所需费用】根据具体情况而定 【备注】办理之前需要通盘考虑，包括开口位置、路宽、路质问题 七、临电 【办理部门】东亭供电营业厅 【所需材料】 1、临时用电申请单（加盖建设单位公章）； 2、计委立项批文1份； 3、规划总平面图1份； 【时间周期】50天 【所需费用】40万左右（箱变安装+押