销讲资料-必读.docVIP

世纪花园销讲资料 开发公司解说 我们世纪花园使由郑州正通地产开发公司开发建设的，它是一家非常由实力的房地产开发企业，公司成立于： 注册资金： *级房地产开发资质，公司宗旨：（具体资料有待于开发商具体提供）。 先生/女士：买房子是件大事，选择开发商非常关键，我建议您选房前先考察公司。 二、项目解说 世纪花园位于信阳市平西路与龙江路交汇处东南角，北临占地45亩的世纪广场，小区的南面和东面各为一条待建城市规划道路。小区占地面积79.7亩，总建筑面积102880.59平方米，其中住宅建筑面积81320.37平方米，规划户数586户，居住人数2051人；您现在看到的是我们小区的一期工程，从沙盘上也可以看到，我们的一期共有18栋楼宇组成。 整个小区最初的规划理念就是打造信阳市第一个顶级的、国际化的新都市主义住宅小区，因此我们公司重金聘请了著名的****公司为我们担纲设计，仅景观规划一项就花费了人民币50万元。小区的绿化率更是达到了39.9%，这么高的绿化率在整个信阳市也是绝无仅有的。 小区共有四个出入口，主出入口设在平西路小区的中部，另外三个次出入口设在小区北、东、南的中部，以方便业主的便利出行，提高您生活、工作的节奏。 现在从沙盘上您可以看出，整个小区分为四个景观组团，分别以花卉命名，它们是玉兰苑、丹桂苑、海棠苑和百合苑。其中我们目前正在开发建设的为玉兰苑和丹桂苑。**先生（女士），您来的真是时候，我们的玉兰苑和丹桂苑刚刚开售不久，还有部分位置较好的单元可供您选择。 我们小区的售房部处在这个位置（用手指引），沿着平西路这个非常气派的出入口既是我们小区的主入口，小区的交通组织设计为人车分流，从沙盘上也可以看出，沿小区四周设计了4米宽的通道，南北向设计了6米宽通道，机动车进入小区后，由这些道路运行；而东西入口设计了28.6米及21.16米宽的步行景观道，这些只能供人流通过，机动车不能进入，从而有效的将人与车区分开来。目前，人车分流的设计理念是一些高档住宅小区必有的特征之一，它的特点是既能保障小区内老人与孩子安全的同时又能最大化的提高小区景观的整体性与规模性，并且会减少一些汽车噪音及尾气给业主带来的侵害，这也是体现我们规划设计中以人为本的原则。 三、景观环境解说 沿着小区的西入口直到中心水景区，再到小区东入口是我们小区的东西主景观轴，沿南北方向的主要道路到中心水景区是我们小区的次景观轴。两条景观大道正好将四大组团玉兰苑、丹桂苑、海棠苑和百合苑区分开来，为了能够更好的营造一个健康的生活空间，建设一个“现代、文明、绿色、生态”的新都市主义住宅小区，我们在人行道两侧种植高大的法国梧桐，中间的漫步林荫道种植常绿的香樟和低矮的灌木、草地、花卉。人们从主入口一进入小区就被成荫的绿树、草地、鲜花包围、引导，直至小区的中心绿地。中心绿地由水系组成，水池周边堆以山石，种上奇花异草，使人们有回归山涧水溪的感觉，让小区成为一个活泼、健康的生态小区。 为了能够实现景观的均好性，实现以人为本的理念，我们将小区的主体绿化分为四级：宅前绿化、组团绿化、中心绿化、周边绿化等，形成小区内多维的绿色空间。从沙盘上也可以看到，小区内的每个组团都有自己东西向的次景观轴，这些次景观轴有的是曲静通幽的林荫小道，有的是爬满了紫藤的花架，次景观轴的端部都有一个对景，有的是充满山野情趣的竹园，有的是腊梅小树林、桂树林、杉树林，有的是一个低矮的涌泉。细心的看还可以发现，小区内的小土丘设计也颇有新意，我们对丘地的运用使绿地也不再是一块平地，种上草皮和树林让人们仿佛置身在野外的小树林中，而在屋顶方面，我们充分利用二层商场的顶部设计成屋顶花园，整个小区植物的配置各组团以自己的命名植物配置的主流品种，小区内春夏秋冬均盛开着鲜花，使整个小区一年四季都孕育在春的海洋里。 四、住宅房屋解说 下面来了解一下我们小区房屋的特点，小区内所有房屋均为南北朝向，为了保证每层楼的采光、日照和通风，楼间距都能保证在1：1.1—1：1.2倍，既均为20米以外，空间感觉特别好。 小区的建筑风格为坡顶，设计中力求建筑风格的统一、简洁、现代，注重对楼梯间、阳台、顶部做重点刻画。线角、阳台栏杆力求简练、轻巧。 房屋的外立面为三段式构成，主体颜色以黄色、乳白色及红色搭配构成，色彩明快，形象清新典雅。 户型方面：我们社区的户型可以说是目前信阳市最优秀的、最具革命性的户型，我们参考了国际及国内几大城市，如：北京、上海、深圳、广州等地的流行户型，吸取其中的优点，并考虑信阳的实际情况，进行了许多创新！一期住宅户型共14种，其中基本户型7种，由此而生成的跃层户型7种，面积从89.04平方米的两室两厅一卫到218.15平方米的五室三厅三卫不等，户型设计科学、合理、细致，同时具有一定的超前性和使用弹性，户户朝