北京四合院出租市场初步调查.pptx

北京四合院出租市场初步调查 2011年3月 调查的目的 考虑到XX公司今后的发展，结合领导对北京办公环境的需求，根据领导的指导意见，本人对北京以四合院为主的办公租赁市场进行了初步了解。 北京办公室职能需求： 第一、北京办做为客户接待、沟通的办公场所，力求环境优雅，显示公司的独特性。 第二、北京办做为XX在北京的一个地点，方便公司人员及政府在京机构的人员进行沟通。 第三、北京办做为吸收北京周边相关人才的地点，员工将以北京为圆点，到全国各地进行项目考察。 北京办公室选址要求 根据及各位领导沟通的情况（需要2-4人的员工办公位置，预留1人员工位置），本人预计XX各位领导各需一间单独的房间做为北京办公场所，另考虑到接待客户的需求，需预留接待厅（或茶室），故北京办公室的选址要求如下： 四合院最好在闹中取静，交通方便的位置。 四合院最好具有一定的文化底蕴，即有传统四合院的院落和样式，古朴典雅。 四合院门口或附近停车方便。 建筑面积在300-500平米左右，院落方正，房间数在6间以上，装修配套设施齐全为好。 调查遵循方法： 1.通过网络媒体寻找房源资料。 2.通过专业房产中介公司介绍实地查看房源，了解出租房源详细情况。 3.通过询胡同老居民了解四合院出租及价格情况。 4.通过做仿古装修及修缮人员了解在建或已建完未出租四合院情况。 5.其他渠道。 北京四合院区域分布图 北京城区四合院主要分布区域 东城区　　交道口、景山、安定门、朝阳门、建国门、北新桥、东四六条、礼士胡同、内务部街、圆恩寺后街、国祥胡同、方家胡同、府学胡同 宣武区　　大栅栏、牛街、椿树街、天桥、陶然亭、广安门 西城区　　二龙路、厂桥、新街口、西长安街、丰盛、西交民巷、北新华街、西四北大街六条、西四北三条、前公用胡同 崇文区　　前门、天坛、体育馆路、崇文门外、新开路 北京有“东富西贵，东直门的宅子，西直门的府”的说法，也就是说，最好的宅子在现在的二环内东北、西北方位，即东四、西四一带最好。 部分区域四合院供给及价格情况： 经过一周左右时间在东四、西四区域实地走访，了解情况如下： 1、前后圆恩寺胡同据了解基本为党政高层领导住所，大部分有军人站岗。此片区域尚未发现出租房源，价格无从考证。 2、南锣鼓巷南北两侧出租房源较少，个别院子在拆掉重建中。 3、从房屋中介及其他渠道了解，300-500平米的宅子（单院落或二进院）市场租售价格大部分在30000—70000元/月之间，部分要求年付。 4、目前市场出租四合院基本上为民居翻建，建筑年代都为近五年内的翻建，房屋质量良莠不齐。 5、从仿古建筑修缮施工队伍了解到，总参、总后、安全部等国家部门在二环内（阜成门内，具体地址不详）有一定量翻新空置四合院，但从未用于出租。  部分出租房源概况： 1.五道营茶韵怡然 此院落目前为自营茶楼，拟出租。建筑面积350平米左右，南房一间，东西房四间，北房两间，院子中空上方有透明遮雨顶，价格为50000元/月，年付。 地理位置： 院落图片： 2.礼士胡同两进院 此院落为两进院，院门在宅子西北角，两进为左右两进方式，院落建筑做工精细，外部材质工艺较为讲究，内部四白落地，门口有一车位，不足之处为门西侧有公共厕所。建筑面积500平米，报价为70000元/月，年付方式。院落位置如下： 礼士胡同两进院 3.大石胡同 面积550平米 ，门口可以停车， 新翻建 二进院，两进方式为并排两院，走廊在院边，共12间房，平均每间18平米 ，目前做为佛像供奉地点，价格70000元/月。 前院 后院 4.鼓楼 正座四合院，占地280平米，建筑面积200平米，2006年新装修，带法式阁楼及屋顶平台，适合作会所、办事处、办公。 价格是 40000月， 12间房， 四北， 四南， 两东 ，两西，地理位置：大石桥胡同。 北京部分写字楼租金 以500平米面积计算 编号 商圈 写字楼名称 价格 备注 1 CBD 国贸三期 15万/月 10元/平米/天 2 CBD 环球金融中心 12.75万/月 8.5元/平米/天 3 CBD 世贸天阶广场 7.5万/月 6元/平米/天 4 金融街 国际金融城 16.5万/月 11元/平米/天 5 金融街 新盛大厦 9万/月 6元/平米/天 6 三元桥 京信大厦 5.25万/月 3.5元/平米/天 7 三元桥 佳程广场 15万/月 10元/平米/天 8 三元桥 京城大厦 10万/月 6-8元/平米/天 数据来源：北京写字楼租售中心/ 小结： 近一段时间，本人经过对北京四合院出租市场的初步考察和了解，得