征地、收地、拆迁补偿.ppt

征地、收地、拆迁补偿中的测绘工作 2008年9月 征地、收地、拆迁补偿中的测绘工作 一、测绘工作的职责 二、测绘工作的依据 三、测绘工作的程序 四、房屋建筑面积测绘 一、测绘工作的职责 1、为土地补偿提供测绘技术支持 ——测绘土地征、收的范围及面积 2、为拆迁补偿提供测绘技术支持 ——测绘建筑物的位置、形状、面积等 ——测绘构筑物的位置、形状、规格等 ——测绘附着物的位置、形状、规格等 ——测绘土石方量 理解一：各部门的各司其责 1）测绘：确定被补偿物的位置和规格 2）评估：确定被补偿物的价值 3）补偿：确定被补偿物的权属 4）其他：协调、监督、审计 理解二、各部门的协调关系 市/区（拆迁办、审计局、监察局、等部门）监督、指导 被拆迁人 被拆迁人 。。。 被拆迁人 被拆迁人 村委居民小组 任务 委托 组 织 意见 反馈 股份公司 。。。 被拆迁人 谈判 建设单位 测绘 街道办 区旧改办 街道办 街道办 评估 二、测绘工作的依据 1、法律依据 ——深圳市人民政府令第161号 ——测绘委托协议书 2、技术依据 ——测绘技术规范 房屋建筑面积测绘的技术规范：国标/市标 ——委托方提供的技术资料 建设工程的规划文件/数据； 历史征地/收地/地籍数据或文件； 特别规定（房产分割协议） 三、测绘工作的程序 1、拆迁补偿的工作程序 2、测绘工作的程序 三、测绘工作的程序 1）、测绘准备 2）、签委托协议 3）、进场测绘 4）、测绘初检（协检） 5）、测绘复检 6）、测绘报告（核对稿）移交 7）、测绘审核 8）、测绘报告（正式稿）移交 4.1测绘准备 1、确定测绘范围 1）文件 ——规划选址方案/用地方案图 ——施工影响范围 ——收地范围 ——征地范围 ——拆迁范围 2）现场指界 4.1测绘准备 2、测绘内容 ——建筑物（房屋、临时简易屋棚） ——构筑物（护坡、围墙、路面等） ——附着物（树木、草地等） ——土石方量（土地开发成本） ——现状图（规划设计等） 4.1测绘准备 3、数据初查 ——地籍数据 ——征地数据 ——收地数据 ——规划数据 4.2进场测绘 实物取证 1）目的：从测绘的角度进行证据保全 2）要求： ——相片+视频 ——全面+局部 ——重点部位（天面、首层、阳台） 4.4测绘检查 1）正常方式 作业组内业检查 外业检查 — 修改报告 协查组内业检查 外业检查 — 修改报告 复 检内业检查 外业检查— 修改报告 4.4测绘检查 2）一般方式（中、小型） 作业组内业检查— 修改报告 协查组内业检查— 修改报告 作业组、协查组外业检查 — 修改报告 复 检内业检查 复 检外业检查 4.4测绘检查 3）一般方式（中、小型） 作业组内业检查 外业检查 — 修改报告 协查组内业检查 — 修改报告 复 检内业检查 复 检、协查组外业检查 4.4测绘检查 4）简单方式（小型、时限紧张的项目） 作业组内业检查 —修改报告 协查组内业检查—修改报告 复 检内业检查 作业组、协查组、复检外业检查 4.5测绘报告（核对稿）移交 1、拆迁人负责组织，测绘负责解释 2、需要解释核对的内容 ——被拆迁人的核对：遗漏、数据 ——被拆迁人间的协调 ——拆迁人的确定（市政、个人） 3、特别注意 ——移交清单的签收 ——核对稿加水印打印 ——拆迁相关方的意见反馈要有记录 5、测绘报告 1、测绘报告的类型 1）核对稿 ——无盖章，封面注明核对稿； ——内容水印说明未经审核等 ——评估概算 ——拆迁相关方的核对 2）正式稿 ——盖公章 ——评估、补偿的正式依据 5、测绘报告 2、内容 1）测绘声明 2