房地产登记实务.pptVIP

3、房屋登记机构在办理该房屋转移登记的过程中，乙提出异议，未经其同意该房产不得转让，房屋登记机构正确的做法为（CD） A、将异议载入登记簿，但不停止办理登记； B、不受理异议，因为房产证只记载甲的名字； C、受理异议，中止办理转移登记； D、书面通知申请人，异议解除后方可继续办理登记； 4、如果乙在2008年1月提出将该房登记为甲、乙双方共有，应申请办理的登记为：(A) A、办理房屋转移登记，甲将该房一半产权转移给乙，该房屋产权为甲乙共同共有； B、直接申请换发房产证； C、办理房屋变更登记； D、办理房屋更正登记； 5、如果甲将房屋卖给丙，甲、丙到房屋登记机构办理了房屋预告登记，并未将房屋转移过户到丙名下，对此情形下提法正确的有：(ACD) A、乙可提出异议中止该房屋可能要进行的转移登记； B、丙拥有该房屋的所有权，因丙善意取得，并已办理了房屋预告登记； C、甲擅自处分共有房产，买卖关系无效，乙可通过诉讼主张该房的所有权； D、丙仅办理了预告登记，由于未取得房屋产权，买卖关系无效后只能主张债权； 马到功成 甲将自己的一套房产赠及给乙，后因甲乙关系紧张，甲不愿将房产赠给乙，向房屋登记机构申请撤回登记，下列哪种情况可以受理：（C ） A、房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记 B、房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记 C、房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记 D、房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记 甲通过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲没有房产证，房屋登记机构应当如何登记：（D） A、凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移登记 B、凭甲及乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记 C、凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记 D、应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记 对于地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于（ D）登记簿 A、供役地 B、需役地 C、申请人的房屋 D、供役地和需役地 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。这里，自己的不动产指：（ D） A、供役地 B、宅基地 C、国有土地 D、需役地 房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（ D） A、合法建造房屋 B、继承房屋 C、房屋所有权人姓名变更 D、共有房产份额变化 多项选择题 下列房地产可以设定抵押权的(ABD )。A．国有土地上依法取得的房屋? B．以出让方式取得的土地使用权? C．集体土地使用权D．乡．村企业的厂房E．用于市政的房地产 下列财产中，不得抵押的有（ABC）。 A．宅基地 B．土地所有权 C．集体土地使用权 D．乡镇企业厂房 E．村企业厂房 下列房屋登记不可以单方申请的是（ACD）。 A赠及B房屋拆除C商品房转移D现房抵押 办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看：（ABC） A、房屋所有权初始登记 B、在建工程抵押权登记 C、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 D、房屋扩建变更登记 E、商品房转移登记 预告登记及商品房预售合同登记备案有（ABCD）的区别： A、性质 B、功能 C、有无强制性 D、适用范围不同 甲出售别墅一座（建筑面积300平方米，共有三层，两套厨卫设施）及乙，约定价格为人民币300万元。二人登记过户时乙发现别墅后附有一个小游泳池，乙想以原价取得该游泳池的所有权，但合同中未约定包括该游泳池。乙取得房产证后，想将别墅的一部分转让给其子丙。则下列说法正确的是：（BD ） A、乙不能主张以原价取得游泳池的所有权，因为合同中未约定包括该游泳池 B、乙能主张以原价取得游泳池的所有权，只要能证明别墅与游泳池存在主从物关系 C、登记机构可以办理乙、丙的转移登记，因为该别墅有两套厨卫设施，分割后设施仍然齐全 D、登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为该别墅是一个不可分割的基本单元 E、登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为别墅有配套设施游泳池 下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（ABC） A.抵押人到期未偿还债务的 B.抵押人擅自处分抵押房地产 C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的 D.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的 E.未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有（ABCD）的权利。 A、占有 B、使用 C、收益 D、处分 申请房屋登记，对申请人所提供的名称的要求是：