施工成本管理案例解析.ppt

2、施工单位的工程结算价款及投标报价不一致时，应如何处理？ 施工阶段是由规划变为现实的阶段，由书面图纸变为实物的过程。由于施工期长，涉及的经济和法律关系复杂，受自然和客观因素影响，项目的实际情况与招投标时预想的条件相比会发生一些变化。如，工程变更、施工主材价格的变化、天气因素、人为因素和不可抗力等原因，使得工程造价不可能完全是合同价或结算价或竣工结算价。 向发包单位提出竣工结算报告，要求进行最终的工程价款结算。 5.2.3 某会议中心工程的结算审核 3、施工单位编制工程价款结算报告时应注意哪些问题？ 竣工结算书是一种动态的计算，是按照工程实际发生的量及额来计算的。 注意避免失真。 (1)联系单盲目签证，事后补签，签证表述不清、准确度不够及时间性不强。 (2)工程量计算方面。计算误差 。 (3)套用定额方面。对定额中的缺项套用子目或换算的理解有出入、忽略定额综合解释，不换算系数、高套定额。 (4)材料价格方面。主材的型号、材质在设计中不明确。 (5)费用计算方面。不按合同要求套用费用定额。根据工程类别划分，三类工程却高套用二类工程。工程没有达到约定的文明施工程度却按约定计算文明施工增加费。在县城(镇)的工程税金的却套用市区的费率等。 (6)极少数的结算编制人员业务水平不过关，以致计算”失真”。 (7)建设单位在发包合同及现场签证中用词不严谨而导致结算与实际有出入。 (8)施工单位顾虑结算卡得太紧。 5.2.3 某会议中心工程的结算审核 5.2.4 某未完工程的价款结算 1、纠纷概况 2、法院判决结果 3、争议观点及分歧产生原因 4、案例评价 1、施工单位提出索赔前，需要准备的证明文件有哪些 2、计算索赔费用的常用方法有哪些？ 3、施工单位可以在哪些情形下索赔利润？ 4.2.4 某商住楼工程施工索赔 1、施工单位提出索赔前，需要准备的证明文件有哪些？ 常见的工程索赔证据主要有：①各种合同文件；②工程各种往来函件、通知、答复等；③各种会谈纪要；④经过发包人或者工程师批准的承包人的施工进度计划、施工方案、施工组织设计和现场实施情况记录；⑤工程各项会议纪要；⑥施工现场记录；⑦工程有关照片和录像等；⑧施工日记、备忘录等；⑨工程结算资料、财务报告、财务凭证等；⑩国家法律、法令、政策文件等。  4.2.4 某商住楼工程施工索赔 2、计算索赔费用的常用方法有哪些？ 工程索赔费用的计算方法有：实际费用法、总费用法和修正的总费用法。 实际费用法实际费用法是计算工程索赔时最常用的一种方法。这种方法的计算原则是以承包商为某项索赔工作所支付的实际开支为根据，向业主要求费用补偿。用实际费用法计算时，在直接费的额外费用部分的基础上，再加上应得的间接费和利润，即是承包商应得的索赔金额。由于实际费用法所依据的是实际发生的成本记录或单据，所以，在施工过程中，系统而准确地积累记录资料是非常重要的。 总费用法总费用法就是当发生多次索赔事件以后，重新计算该工程的实际总费用，实际总费用减去投标报价时的估算总费用，即为索赔金额，即：索赔金额＝实际总费用-投标报价估算总费用不少人对采用该方法计算索赔费用持批评态度，因为实际发生的总费用中可能包括了承包商的原因，如施工组织不善而增加的费用；同时投标报价估算的总费用也可能为了中标而过低。所以这种方法只有在难以采用实际费用法时才应用。 修正的总费用法修正的总费用法是对总费用法的改进，即在总费用计算的原则上，去掉一些不合理的因素，使其更合理。修正的内容如下：将计算索赔款的时段局限于受到外界影响的时间，而不是整个施工期；只计算受影响时段内的某项工作所受影响的损失，而不是计算该时段内所有施工工作所受的损失；及该项工作无关的费用不列入总费用中；对投标报价费用重新进行核算：按受影响时段内该项工作的实际单价进行核算，乘以实际完成的该项工作的工程量，得出调整后的报价费用。按修正后的总费用计算索赔金额的公式如下：索赔金额＝某项工作调整后的实际总费用一该项工作的报价费用修正的总费用法与总费用法相比，有了实质性的改进，它的准确程度已接近于实际费用法。 4.2.4 某商住楼工程施工索赔 3、施工单位可以在哪些情形下索赔利润？ 一般来说 ，由于工程范围的变更、文件有缺陷或技术性错误、业主未能提供现场等引起的索赔，承包商可以列入利润。 4.2.4 某商住楼工程施工索赔 4.2.5 某国际引水发电工程施工索赔 1、工程概况 2、索赔事件 3、索赔要求 4、索赔结果 1、本案例详细论证了异常恶劣气候条件。在实际施工中，应如何处理这类不可抗力事件？ 2、施工单位要求工期延期60天，而建设单位批准补偿47天，如施工单位不接受，应采取什么措施？ 3、监理工程师批准工程延期后，施工单位需要调整施工计划，为什么？ 4.2.5 某