第五节 抵押权的顺位.pptVIP

1．必须是抵押人的行为造成的 抵押人可以是债务人，也可以是物上保证人抑或抵押物第三取得人(如从抵押人处买得抵押物之人)。抵押物价值减少的危险必须是由于抵押人的行为造成的，如果是由于抵押权人的行为、天灾事变或市场的因素所造成的，抵押权人不能行使该项权利。由于《物权法》只是规定了抵押权人针对抵押人享有抵押物价值减少防止权，因此如果抵押人之外的第三人的行为存在造成抵押物价值减少之虞时，抵押权人显然不能行使此项权利。但是，由于抵押权是一种物权，因此依据《物权法》第35条，抵押权人可以针对该抵押人之外的第三人行使排除妨害或者消除危险的请求权。 总之，只要是抵押人的行为足以造成抵押物价值减少，无论抵押人故意还是过失，也无论是抵押人的作为抑或不作为，抵押权人都可以行使防止抵押物价值减少的权利。抵押人不作为造成抵押物价值减少的情形是指，抵押人明知抵押物会减少而漠然视之、无动于衷的情形。例如，抵押人任由作为抵押物标的的建筑物漏雨而有倒塌的危险却不加以修补。 2．抵押人的行为必须足以使抵押财产价值减少的 “足以使抵押财产价值减少的”，是指抵押人的行为具有足够的导致抵押财产毁损、灭失或者价值减少的可能性或者危险性。由于抵押人仍然有权占有、使用抵押财产，因此在使用中不可避免就会在一定程度上导致抵押财产价值的减少，如果抵押权人动辄行使抵押物价值减少防止权，必然会对抵押人正常的使用抵押财产造成不适当的干预。所以，《物权法》第193条第1句规定只有“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少”的时候，才能行使抵押物价值减少防止请求权。此种请求可以通过诉讼的方式，也可以通过非诉讼的方式。 (二)恢复抵押物的价值请求权或增担保请求权 当抵押人的行为已经造成了抵押物价值的减少，此时抵押权人行使前述抵押物价值减少防止请求权已毫无意义，因此法律上特别赋予了抵押权人此种情形下享有的恢复抵押物的价值请求权或增担保请求权。《物权法》第193条第2句、第3句规定，当抵押人的行为已经使抵押财产的价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供及减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。 13．甲公司向乙银行借款500万元，以其闲置的一处办公用房作担保。乙银行正好缺乏办公场所，于是及甲公司商定，由甲公司以此办公用房为乙银行设立担保物权。随后，甲公司向乙银行交付了办公用房。借款到期后，甲公司未能偿还，乙银行主张对办公用房行使优先受偿的权利。下列哪一选项是正确的？ 　　A．乙银行有权这样做，因其对标的物享有抵押权 　　B．乙银行有权这样做，因其对标的物享有质权 　　C．乙银行有权这样做，因其对标的物享有同时履行抗辩权 　　D．乙银行无权这样做，因其与甲公司之间的约定不能设定担保物权 答案：D 第五节 抵押权的顺位 主要内容： 一、抵押权顺位的概念及确定 二、抵押权顺位的变更与放弃 一、抵押权顺位的概念及确定 (一)概念与顺位的确定标准 抵押权的顺位(或称次序、顺序)，是指抵押人因担保两个或两个以上债权，就同一财产设定两个或两个以上的抵押权时，各抵押权之间优先受偿的先后次序。简言之，即同一抵押物上多个抵押权之间的关系或抵押权相互之间的效力。 由于确定同一抵押物上多个抵押权之间的顺位意味着各抵押权人就该抵押物优先受偿的顺序不同，极为重要，因此各国民法典皆有相应的规定。我国《物权法》第199条对于抵押权顺位的确定也作出了相应的规定。依据该条，如果同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(1)抵押权都已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；(2)抵押权已登记的先于未登记的受偿；(3)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 (二)抵押权顺位的产生 《物权法》虽然明确规定了已登记的抵押权如何确定顺位，但是却没有规定各项权利应当按照怎样的顺序或者什么标准进行登记，进而获得各自的顺位。由于该法第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”所以，应当按照登记的生效时间即记载于不动产登记簿的时间的先后来确定同一财产上多个抵押权之间的顺位先后。 讨论： 其一，虽然在同一抵押物上的多个抵押权以设定的先后次序作为实现的先后次序，但是设定在前的抵押权所担保的债权不一定首先到期，如果设定在前的抵押权所担保的债权的清偿期限，后于设定在后的抵押权所担保债权的清偿期限，而后一债