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同庆北苑改造项目 项目建议书 编制单位：怀宁县工程咨询院 同庆北苑改造项目 项目建议书 安企[2016]C18号 编制单位：怀宁县工程咨询院 编制时间：二○一六年十一月 目 录 第一章 项目概况 1 1.1 项目概况 1 1.2 建设建设内容 1 1.3 项目建设原则 2 1.4 编制依据及编制原则 3 第二章 项目建设背景及必要性 5 2.1 项目建设背景 5 2.2 项目建设必要性 7 第三章 项目选址与建设条件 10 3.1 项目选址 10 3.2 项目建设条件 10 第四章 项目建设标准与建造内容 15 4.1 建设标准 15 4.2 建设规模及内容 16 第五章 改造方案 17 5.1 设计依据 17 5.2 小区道路及配套设施改造 17 第六章 环境保护 21 6.1 环境保护依据及原则 21 6.2 项目施工期对环境的影响及采取措施 22 第七章 劳动安全与消防 26 7.1 劳动安全 26 7.2 消防 29 7.3 抗震 30 第八章 节能、节水 31 8.1 概述 31 8.2 编制依据 32 8.3 建筑节能措施 32 8.4 节电措施 33 8.5 节水措施 34 第九章 项目建设及管理方针 35 9.1 项目组织管理 35 9.2 建设管理要求 37 第十章 项目建设进度安排 38 第十一章 投资估算与资金筹措 39 11.1 投资估算 39 11.2 资金来源 39 第十二章 效益分析和评价 41 12.1 经济效益评价 41 12.2 社会效益评价 41 第十三章 风险分析 44 13.1 项目主要风险因素的识别 44 13.2 防范和降低风险对策 45 第十四章 结论与建议 47 14.1 结论 47 14.2 建议 48  第一章 项目概况 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 同庆北苑改造项目 1.1.2 项目建设地点 项目位于纬三路以南，天柱山东路以北，龙眠山南路以东同庆北苑内。 1.1.3 项目总投资及资金筹措 项目总投资960万元， 项目资金来源为政府资金。 1.1.4 项目建设单位 安庆市宜秀区建设局 1.2 建设建设内容 项目改造内容包括：小区道路改造、增设停车位，排水改造，路灯设施改造，落水管更换，环卫设施改造，建筑立面上装饰带去除，安防设施改造，设置充电桩，弱地下地等。 1.3 项目建设原则 此次同庆北苑改造项目，是为了提升小区现有居民的居住环境。正确、科学、全面的做好本项目建设规划，是确保体现社会主义和谐发展、社会的公平公正的关键环节。编制建设规划时，应在充分调研、反复论证的基础上，确定总体目标及分步实施方案，并重点把握好以下几项原则： 2、科学规划，分步实施根据本地经济社会发展水平和财政能力，结合城市规划、土地利用规划，合理确定建设项目目标任务，有计划有步骤地组织实施。 3、统筹兼顾，配套建设 坚持全面规划、合理布局，组织好的供水、供电、污水与垃圾处理等市政设施，促进以改善民生为重点的社会建设。编制依据《安庆城市总体规划》（202030年）； ； 提供的其他资料。 编制原则 1、以国家和安徽省及市有关法令、法规和标准为原则，以安徽省及市有关部门的批文、批件为依据。 2、依据发展规划，在工程技术和工程经济科学合理的条件下，规划研究各项分部工程，充分注意项目与既有工程在建筑形式上的统一和衔接以及在公用设施上的合理衔接和过渡。 3、在满足总体规划以及项目整体功能要求的前提下，进行方案设计研究和建筑功能优化，充分考虑项目建筑与周边城市建筑物的环境和谐，尽可能降低工程造价，使项目发挥最大的经济效益和社会效益。 、经济性原则：经济适用的规划原则。要做到标准适度、功能齐全、质量优良、经济适用、环境优美、便利节能。 、人本性原则：人本性原则即是“以人为本”，力求达到舒适、美观、实用的根本目的。 住房是人类最基本的生存条件之一。，是作为的一种政策优惠，谋求政治稳定和社会和谐的一个良策。安庆位于安徽省西南部，长江下游上段北岸，北纬29°47’-31°17’、东经115°46’-117°44’。长江流经市境200余公里。东与安徽省池州市、铜陵市隔江相望；南靠长江，与江西省九江市相连；西接湖北省黄梅、蕲春、英山三县；北接安徽省六安市、巢湖市、合肥市。安庆位于宁汉长江黄金水道之要津，是连接武汉和南京两大经济圈的区域纽带城市之一。.2.2 自然条件 截至2015年底，安庆市辖3个市辖区、6个县，代管1个县级市。市政府驻安庆新区东部新城皖江大道123号。该市建成区100平方公里，常住人口106万，该市本级共有5个镇、7个乡，1个农场，89个村（或社居委），1188个自然村庄，总人口共33.42万，总计市区人口约140万。宜秀区辖2个街道、3个镇、