青建集团沈阳明清册项目.ppt

2006-7-26 收入增长及人口结构变化带来消费力的释放与消费结构的转变，高端消费增长迅猛，旅游及住房消费成为热点 自2000年以来，沈阳市城市居民收入水平连年增长，平均增长率达9%，居民消费明显增加。2006年人均可支配收入达11209元。 随着收入的增加和市场商品供应的丰富，城乡居民消费领域不断扩展，人们越来越追求生活品位和档次； 在大量消费需求的拉动下，旅游市场发展迅速，旅游业在沈阳市国民经济中的地位和作用日益增强 随着沈阳市国际化程度日益提高，大量的商务活动促进了城市高端旅游市场的快速发展 项目资源——原生态山体资源、 1200亩黑松林、地块内部水系 项目资源——白清寨滑雪场，紧邻沈阳最具专业性的滑雪场 白清寨滑雪场位于沈阳苏家屯区白清寨旅游区，占地面积800亩，松林茂密，环境优美，交通便利。 该滑雪场为我国仅有的几家可以承办国际大型滑雪比赛的场地之一，雪场建有自由式滑雪空中技巧场地、U型场地、高山大众滑雪场地（初级雪道、中级雪道、高级雪道）、雪上游戏区、单板公园、冰上游戏区，雪道总面积有6万平方米。有一条空中吊椅索道、两条拖牵式滑雪专用索道，每天可以容纳1200人以上同时滑雪，并拥有双板、单板滑雪器材近3000幅。自由式滑雪空中技巧场地、U型场地均达到国际比赛标准。 雪场建有欧式风格滑雪综合楼一栋，运动员公寓两栋，内有大小会议室、多功能教室、健身房、食堂和不同档次的客房，建筑面积5000多平方米，可同时满足200人住宿、用餐。 限制条件—— 政府规划要求： 根据政府规划要求，本项目中至少22％的部分需为旅游用地，75％以上为房地产开发用地，整体容积率不低于0.5 目前沈阳高档休闲场所多位于城市中心区，城市周边则以大众化旅游、观光设施为主 沈阳传统高端消费集中在高档餐饮和洗浴上，此类设施的经营情况良好。同时，能够满足现代商务交往的高档场所相对较少 金帝会馆以高档食府及休闲/洗浴中心为2大核心功能，以中高档消费及商务宴请为主 金帝会馆坐落于沈阳市沈河区北三经街71号，占地面积1.2万平米，经营面积2万平米，07年6月正式开业。主体6层，内设SPA水疗、天然浴、健身区、茶道、网吧、自助餐、清吧、火龙浴、高档商务客房、玉足房等…… 金帝会馆源自人们对生活品质的极致追求，突破传统洗浴理念，充分体验金帝的文化底蕴，为您紧张的生活带来些许清凉与心灵的丰富充实，让您尽享人生的恬静与奢华…… 名都·嘉年华休闲商务会馆以现代化水疗洗浴为核心功能，结合餐饮、休闲娱乐等多功能于一体 棋盘山风景区与浑河两岸凭借良好的自然资源，吸引了大量休闲、度假人群。但棋盘山、浑河仍是以自然资源为核心，以大众娱乐设施、游乐设施为主，缺乏特色、高档的休闲娱乐场所 棋盘山——凭借绝佳资源环境，及政府大力支持，棋盘山已成为支持沈阳乃至辽宁最具知名度的旅游风景区 棋盘山总体规划定位——国际风景旅游度假区 代表设施——世博园（植物园） 代表设施——鸟岛、盛京高尔夫等众多景观资源 棋盘山冰雪大世界——凭借棋盘山风景区的绝佳资源，历届沈阳冰雪节的举办地，大众消费为主 代表设施——港中旅欧陆风情小镇 欧陆风情小镇的规划别具一格，借鉴了当今国际最为流行的 “摩尔”样式，功能齐全，应有尽有：银行、学校、医院、商业街、图书馆、影剧院、娱乐设施、会展中心、五星级酒店……所有建筑尽显经典的欧式风采，将成为沈阳棋盘山国际风景旅游开发区未来光彩夺目的突出亮点之一。 ???? 待到建成之日 ，这里将是沈阳棋盘山国际风景旅游开发区的行政中心及核心服务区 。浪漫而惬意的欧式风情小镇，体现出无微不至的绿色生态布局，非常适合于居住。这里不仅充满了异国他乡的新奇与美妙令人心旷神怡，而且填补了沈阳旅游业的空白。 ? 工程进度：一期商业街约6万平米，计划于2008年7月竣工。 度假休闲设施——主要为接待政府、企业会议及旅游团的休闲酒店类设施，同质化明显，缺乏高档及特色休闲设施 浑河休闲带——大众化休闲乐园 位于城市南部的紫薇仙庄，通过丰富、完善的休闲、娱乐功能吸引了沈阳市区客群，但缺乏特色设施，且档次不高 紫薇仙庄始建于1995年，集餐饮、会议、娱乐于一体的三星级涉外旅游宾馆，地处苏家屯区紫薇路路一号，距市区仅需20余分钟的车程。紫薇仙庄占地面积72万平方米，建筑面积2.2万平方米，于2000年被沈阳市旅游局评为三星级涉外旅游宾馆。 沈阳周边县市多以自然风景、历史文化古迹建立旅游资源，除温泉外，高档、特色的休闲设施较少 1.鞍山——以温泉为特色，形成休闲度假、疗养保健设施，客户以商务活动、政府会议、旅游团为主 2.辽阳——弓长岭滑雪场，滑雪+温泉：集旅游观光、健身娱乐、休闲度假为一体的大型消闲场所 弓长岭滑雪场坐落在辽宁省辽阳市弓长岭区汤河风景区内，占地100公顷。是集旅游观光、健身娱乐、休闲度假