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沈阳东陵棋盘山板块别墅市场调研 沈阳别墅市场分为三大板块/东陵棋盘山板块综合价值最高 * * * * * [关键字]： 棋盘山、别墅； [简介]： 东陵棋盘山板块作为沈阳别墅物业的标杆板块，众多项目的发展对于沈阳市场具有较为明确的借鉴意义； 别墅市场 沈北辉山板块 东陵棋盘山板块 桃仙板块 区域潜力 景观资源 交通条件 配套成熟 沈北板块 桃仙板块 东陵板块 知名度 板块名称 板块认知 沈北辉山板块:新兴别墅区 东陵棋盘山板块:高档别墅区 桃仙机场板块:传统别墅区 联排250~330 双拼320~530 洋房104~150 双拼6100 联排5000 洋房3200 一期联排、双拼、洋房 碧桂园 1.48 493 沈阳碧桂园 联排6228、 洋房3698、 小高3298元 二手房5500~8000 独栋12500 双拼11500 联排8000 洋房4600 —— 独栋15000 联排8300 洋房5500 二手房10000~15000 均价20000 价格 （元/平米） —— 独栋、联排 宏基 0.62 1.8 阳光假日山庄 280-306平（联排） 260平左右（双拼） 320－500平（独栋） 86~160平（洋房） 独栋、联排、洋房 中盈福汇 0.774 14.1 清韵百园 650－800平 独栋 亿达 0.18 4.75 唯美十方 双拼296平、 联排219-248平、 洋房104-160平、 小高88平 联排、双拼、洋房、小高 港中旅 0.53 150 中旅国际小镇 18 7 15 规模 （万平米） 独栋、联排、洋房 独栋、联排 独栋、联排 产品形式 奥林匹克置业 良运 万科新墅 开发商 0.51 —— 0.226 容积率 356平（独栋） 200－250平（联排） 50~150平（洋房） 340平（联排） 470-530平（独栋） 240平（联排） 290-656平（独栋） 户型面积 奥林匹克花园 三期 漫步地中海 桑堤亚纳 兰乔圣菲 项目名称 板块分析 东陵棋盘山板块——整体板块价值较高，产品类型丰富，以改善、度假型物业为主 东陵棋盘山板块 兰乔圣菲 06年10月开盘，建筑面积15万平米，共约800户，月均消化30套 08年5月开盘，建面4.75万，月均消化40套 08年6月开盘，总建面493万平米，月均消化50套 08年9月开盘，建面150万，月均消化70套 08年5月开盘，建面14万平米，月均消化40套 07年9月开盘，建筑面积18万平米，月均消化约40套 06年11月开盘，建筑面积7万平米；月均消化约30套 桑堤亚纳 漫步地中海 唯美十方 清韵百园 沈阳碧桂园 阳光假日山庄 中旅国际小镇 08. 一季度 07. 二季度 06. 三季度 06. 四季度 07. 一季度 07. 三季度 07. 四季度 08. 二季度 08. 三季度 08. 四季度 09. 一季度 09. 二季度 05年6月开盘，建面1.8万，月均消化50套 在售项目较多，存量较大，别墅产品平均月消化速度为40套左右 现有市场存量约500万平米 月均消化速度约40套 案例分析 区域内重点在售项目分析 万科兰桥圣菲 中旅国际小镇 奥林匹克花园三期漫步地中海 沈阳碧桂园 万科兰乔圣菲 2006年7月，四期08年9月 开盘时间 沈阳万科新墅置业有限公司 开发商 306~1112平米，主力户型400平米左右 户型面积 每户均带独立车库 车位 独栋5元/平米·月，联排 物管 0 .34 容积率 70% 绿化率 共分五期开发，现售第四期 分期 168路、331路、4305，项目在连通沈阳与抚顺的公路连接带上，距京沈高速约7公里，沈阳市二环约10公里，距太原街商圈约30分车程， 周边交通 四期独栋别墅现均价20000元/平米 先期推售26套，目前共消化10余套 在售情况及价格 东陵区 东陵路123号 位置 建筑面积15万㎡ 规模 独栋、联排，四、五期全部为独栋 建筑类别 沈阳别墅价格标杆，高端度假别墅项目的代表 万科兰乔圣菲 6所私人高尔夫球俱乐部、高级马场等专属配套，凸显项目高端定位 项目实景 立面及园林风格： 社区保留纯正的美国兰乔圣菲小镇的南加州风格，同时吸取该小镇的精髓，充分应用了西班牙Mission传教士风格，体现在建筑里面与园林设计中 优质的园林及建筑设计、会所等硬件配置、万科品牌物业保证等，均为项目提供增值理由 万科兰乔圣菲 四期独栋别墅306~451平米户型 优质产品设计，符合万科兰乔圣菲系列产品的一贯风格，充分体现尺度感； 半地下室，下沉式庭院，首层入户花园，双向入户，独立双车库，起居室挑高、大面积露台、退台设计等诸多元素应用，别墅符号丰富； 产品评价——四期户型尺度较大，产品设计较多亮点，别墅元素丰富 四期产品配比： 四期共规划独栋别墅