工程问题整改流程.docVIP

一、物业移交 序号 类别 物业配置 移交标准 维护界面 1 物业本体 地面 水泥砂土找平，高差控制在5CM以内；地面完成面与扶梯起步下平台同一水平（±00）； 移交后由使用单位维护，修缮； 墙面 水泥砂浆找平，管道穿墙后塞口封堵完成，墙面无明显空鼓，无大面积裂纹； 移交后由使用单位维护，修缮； 天棚 混泥土矼面平整，管道穿楼板后塞口封堵完成，楼板无明显裂纹和滴漏现象； 移交后由使用单位维护，修缮； 入户门 按租赁（销售）合同约定规格，类型，款式移交 该设备质保期为 年 月 日至 年 月 日止：1、质保期内由管理公司督促施工或供货单位履行维修义务；2、质保期后由使用单位履行维修义务； 初装饰 使用方提供初装饰施工图，管理方照图施工结束移交（一般在租赁红线上装饰物）； 质保期内，由管理单位督促施工单位协助维护，质保期结束，由使用单位负责维护； 序号 类别 物业配 置 移交标准 维护界面 2 供配电/弱电工程 独立户头供配电 1、变压器安装、调试、检测到位并投入使用，计量装置完善；2、低压侧配电柜，电容补偿柜安装到位通电使用；3、楼层配电箱，电缆安装到位，通电使用；4、发电机应急电源除楼层配电箱做移交以外，其他原则上不做移交； 该设备质保期为 年 月 日至 年 月 日止：1、质保期内所有供配电设备维修，更换由管理公司协助使用单位督促供应商或安装单位完成；2、交付后（质保期内）日常维护和运行管理由使用单位履行；3、质保期结束，使用单位自行履行设备维修，更换，日常维护，运行管理；4、交付使用后，设备定期检测，法定维护，委托保养由使用单位履行，费用由使用单位承担；5、发电机应急电源除移交部分由使用单位做维护，其他由管理公司负责维护； 非独立户头 供配电箱，电缆安装到使用单位租赁红线范围内并可通电使用，以计量表为界，表前（含表）管理权归属管理公司，表后管理权归属使用单位； 自交付使用之日起：1、管理公司负责维护管理权属部分设施（表前）日常维修，养护；2、使用单位负责其管理权属部分设施日常维修，养护或更换；3、若使用单位委托维修，进入有偿服务范畴； 序号 类别 物 业 配 置 移交标准 维护界面 3 给/排水工程 独立户头给水 1、按当地水气公司要求将水表安装带指定位置；2、在水表后端引入出水管到用户租赁红线范围内指定位置； 自交付使用之日起：1、计量表前（含表）由当地水气公司维护；2、计量表后由使用单位负责维护，维修，更换； 非独立户头给水 由管理公司将给水管道，计量表安装到专用水井或使用方指定位置； 自交付使用之日起：计量表前端（含表）由管理公司负责维护，后端由使用单位负责维护 排水 由管理公司统一安装共用排水立管或横管，在共用管道上预留接驳口； 自交付使用之日起：接驳口后端共用立管由管理公司负责维护，接驳口前端使用单位专用排水部分由使用单位负责维护，清通； 隔油池 除超市或自带超市的大型百货卖场隔油池由管理方提供以外，其余有客户自费施工设置； 1、超市或自带超市的大型百货卖场隔油池自交付使用之日起由使用单位自费定期维护清掏；2、由使用单位自费施工设置的隔油池由使用单位自费定期维护清掏； 卫生间 1、专用：按租赁合同约定实施装修，达到双方约定交付标准；2、共用：管理公司按原设计实施装修； 自交付使用之日起：专用：卫生间所有配置（门，窗，面盆，阀门等）由使用单位负责维护；卫生间防水由管理公司责令施工单位按法规保修5年；共用：由管理公司负责日常维护，卫生间防水由管理公司责令施工单位按法规保修5年； 序号 类别 物 业 配 置 移交标准 维护界面 4 空调/通风工程 专用空调系统 1、按租赁合同要求提供独立主机，系统（水系统泵及管道，阀门，风系统风机，风管，阀门等），末端设备（散流器，新风口，回风口）并安装调试到位，各参数符合设计要求； 该设备质保期为 年 月 日至 年 月 日止：1、质保期内空调系统所有配置由管理公司协助使用单位督促供应商或安装单位完成；2、交付后（质保期内）日常维护和运行管理由使用单位履行；3、交付使用后（质保期内），设备定期维护（水质处理）由使用单位履行，费用由使用单位承担；4、质保期结束，使用单位自行履行设备维修，更换，日常维护，运行管理，委托维护，水质处理等，费用由使用单位承担； 共用空调系统 1、按租赁合同要求提供共用主机，系统（水系统泵及管道，阀门，风系统风机，风管，阀门等），末端设备（散流器，新风口，回风口）并安装调试到位，各参数符合设计要求； 该设备质保期为 年 月 日至 年 月 日止：1、质保期内空调系统所有配置由管理公司协助使用单