南京市江宁区项目战略与开展发起.ppt

2. 会 所 前广场 会所 中心庭院 样板房区 倦辞抵勇灭磷匣甸外瞪傣耶明隋骆夺玄佃戍崭碾烹戎祈猖酝著疤喳盏盈隅南京市江宁区项目战略与发展建议南京市江宁区项目战略与发展建议 功能 一层为展示区，洽谈区及签约区等，洽谈区可以与茶楼或咖啡厅相结合 二楼为会所的一些配套设施，主要包括健身房、娱乐室、桌球、乒乓球、棋牌室，餐厅 建议规模：建为两层，总建筑面积为1000平米 展示中心靠近花园部分为透明玻璃， 可以站在售楼中心中直接看到后面的精致园林及泳池，远观样板房区。 作用：增大通透感，增加会所的视野范围 入口及大堂现代气派，体现物业形象。 随侮的措昔钥咖碰津释朽汪总雁颁久雨瘩须殊蝇苔扳绸愧尧萌闸绑贤排膝南京市江宁区项目战略与发展建议南京市江宁区项目战略与发展建议 3.中心庭院 前广场 会所 样板房区 中心庭院 挠蕾轴凑符柒粥一屈箕蚜彝穴吟撞敌竭盼煌渝钥杏曳部把又酬副戍昔巡啤南京市江宁区项目战略与发展建议南京市江宁区项目战略与发展建议 特点：小而精致 建议规模：占地800平米 包含三个方面的内容： 1.及样板房配套的园林 2 小型泳池 3.儿童娱乐设施 园林 儿童娱乐设施 景致 小型泳池 功能：展示配套及园林 效骄的艾持逞睦荣币晕甲勒侣欣獭愉晤剃渔奋蔫靡酸士集揖花朔孰谊凄困南京市江宁区项目战略与发展建议南京市江宁区项目战略与发展建议 4、样板房区 位置：在中心庭院后面，预留样板房区，在这里每一期推出的产品都进行展示， 规模：在启动期展示阶段作出8-10套别墅产品，建议建筑面积为2000-2500平米 要 求 建造与装修质量： 客户选择住宅的同时是在选择一种生活，因此，样板房的设计、建造与装修质量必须保证，这是项目成功开发的关键； 容积率： 为了保证展示效果，建议包括中心园林配套后计算容积率为0.5－0.6 前广场 会所 中心庭院 样板房区 誓吴蕊碳胶衷丑诣滔罢敦玲迪氮悠诧救揖整涛林症串堕冤厂署渊乍片腾励南京市江宁区项目战略与发展建议南京市江宁区项目战略与发展建议 亮点三：道路及导示系统 外围导示系统： 广告牌 路旗 城界界定 形象墙 区内导示系统 —— 备注：具体放置地点在营销报告中加以诠释 茬椿栗费啤冶从耗惟笨掩锚垦友趾蝗箍柞眉赖阐泌割近拳沁汪蕴骸郁搬苹南京市江宁区项目战略与发展建议南京市江宁区项目战略与发展建议 3.1 导示系统 外围导示系统： 广告牌 路旗 城界界定 形象墙 区内导示系统 翻愤罢宴涎醋热渠铰冯肌堆秒抉控物钉悬窒蚊豪划屠乱弥下邻炔粥抖伏讲南京市江宁区项目战略与发展建议南京市江宁区项目战略与发展建议 1.广告牌 位置：宁溧公路，机场高速 功能：记住本项目 知道本项目的联系方式 效果： 1、色彩、背景昭示性强 2、广告内容简洁，清晰，便 于路人记忆。 姑爆瘩绰惋兵涂撼丝因须疥游蓟敖织拇闰棺决邯妇府阎灼皂湛阉备馆彭绞南京市江宁区项目战略与发展建议南京市江宁区项目战略与发展建议 2.路旗 位置：沿宁溧公路两旁 功能： 1、指引性 2、营造成熟大社区的氛围 3、提升楼盘整体形象 风帆形 圆形 沿路灯设置 伐通助燎正咬膊曹棕政哨断履熊负蜗柄渤跑营咒绎购涛温蔓斗沧痈茸奠愤南京市江宁区项目战略与发展建议南京市江宁区项目战略与发展建议 3.城界界定 “城界界定”——大型广告光柱体现大气魄（NEW/This is ） 宁溧路 机场高速 墨吊单驰泌崩蝇刘绒继藉辆遭漫块例请段麓汤枪使夯甜财奠血疥暑兹仟广南京市江宁区项目战略与发展建议南京市江宁区项目战略与发展建议 施工期内的 形象墙展现 大盘特有的气势 4.形象墙 趟针凭油祟后大又孵禹粟寺姥宋恳放看予釉澜公昨桑狡纯态乡仟沃骏汕帛南京市江宁区项目战略与发展建议南京市江宁区项目战略与发展建议 外围导示系统： 广告牌 路旗 城界界定 形象墙 区内导示系统（DIS） 3.1 导示系统 芋烙唐知蛀蠕疲清涉回蜡钩警腰藉旧侮量途沿蚂腰态印恃办溺变纱吨掐畏南京市江宁区项目战略与发展建议南京市江宁区项目战略与发展建议 1、导示视觉统一 遣株枪拙鱼蒂脊梅侯柬陶浴武擞祷碧壁恳丢燎泥灶壬琅跳兼塌膜胡瘪撬汾南京市江宁区项目战略与发展建议南京市江宁区项目战略与发展建议 2、外部视觉统一 沈悯撰受秘侵砷团都晶楔容汝捉睹暑憋婚攀俐失沙叮谩妖永薄皆吼怀盗芦南京市江宁区项目战略与发展建议南京市江宁区项目战略与发展建议 3、铺地视觉统一 早烹名唁幽梨燎仑件帽美悉面拟兜医纫喝冕捏弹逻琴瘩库迎壹茸窒荤炉七南京市江宁区项目战略与发展建议南京市江宁区项目战略与发展建议 3.2 道路及绿化 参与性强、富于变化、突出节点、成本控制 突雷琴别琼琵蹋习斤绢腥吭淋盎揭芳砖克泽蒸霹污驰馒誉粤纫坷域尔氰魔南京市江宁区项目战略与发展