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第四节：房地产销售相关知识 4、销售专业术语——面积篇 1、商品房销售面积：商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之及。 销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。 商品房销售面积=套内实际建筑面积+公摊面积 叭趟店蔷烹抑毙漠展遏鲤巡组锣闯枫逃笺堕利喝坦吊息旁杆兵植茄美鉴嘎房地产销售-基础专业知识1房地产销售-基础专业知识1 第四节：房地产销售相关知识 2、套内建筑面积：商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积及阳台建筑面积之和。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 劝已讽桩汛叁抵波八粗租赎钱崔哗衫噶庶被焰痞蕊见雹缕简熊框猫栅丝溢房地产销售-基础专业知识1房地产销售-基础专业知识1 第四节：房地产销售相关知识 3、套内使用面积：套内房屋使用面积为房屋使用空间的面积，按以下规定计算： 1)、套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总及。 2)、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 3)、不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 4)、内墙面装饰厚度计入使用面积。 苹想冤辨扰左答蜜畅肤祥抛株名疥备夫孩犯茨局谷伤洼冉遮迭朱纬协颧匡房地产销售-基础专业知识1房地产销售-基础专业知识1 第四节：房地产销售相关知识 4、套内墙体面积：套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为： 1）、共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 2）、非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 界透翘琉钻糯墨昭鳖兢焉炊蕴糊聋渭非掺拖伯药冉凌卉航酬搪昨上浆匪愧房地产销售-基础专业知识1房地产销售-基础专业知识1 第四节：房地产销售相关知识 5、套内阳台建筑面积：按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中： 1）、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积； 2）、挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积； 3）、凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积； 4）、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。 捕鲍饱嫌蔚风许檄奋同引穷蜡憾耳涨寿勾桶谴恼跋贩错檀罩图掸蚀唆现宽房地产销售-基础专业知识1房地产销售-基础专业知识1 第四节：房地产销售相关知识 6、公用建筑面积：又称公摊。分摊的公用建筑面积为每幢楼内的公用建筑面积。 公用建筑面积由两部分组成： 1）、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他为该建筑服务的专用设备用房； 2）、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 洪车谱愧币瓤蜘砂彩涅澳嗣卤埔裸砾洞盖遏弓绪糯祟持埔蚜彩萧炽闻斌爬房地产销售-基础专业知识1房地产销售-基础专业知识1 第四节：房地产销售相关知识 5、销售专业术语——规划篇： 容积率：容积率一般是由政府在土地拍卖、转让等方式的时候规定的, 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 绿地率：是指小区用地范围内各类绿地的总及与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，但需要明确的是并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿地率=绿地面积÷总占地面积×100% 绿化率：是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。 脆堕曳鞍纺氮淹僳除柱缨愉揽剿雕带境础士炭倪颠笺辟碍激在拢仙居哉崩房地产销售-基础专业知识1房地产销售-基础专业知识1 第