上海虹口区久乐大厦小区业主大会诉上海环亚实业总公司业主共有.PDF

上海市虹口区久乐大厦小区业主大会诉 上海环亚实业总公司 业主共有权纠纷案 指导案例 65 号 （最高人民法院审判委员会讨论通过 2016 年 9 月 19 日发布） 中国指导性案例项目 CGC65 中文指导性案例 （ ） ∗ 2016 年 10 月 1 日 （最终版本 ） ∗ 此案例的中文引用是：《上海市虹口区久乐大厦小区业主大会诉上海环亚实业总公司业主共有权纠 纷案》，斯坦福法学院中国指导性案例项目，中文指导性案例（CGC65 ），2016年 10月1 日（最终版本）， /guiding-cases/guiding-case-65 。 原 文 可 见 《 最 高 人 民 法 院 网 》 ， /zixun-xiangqing-27811.html 。亦见 《最高人民法院关于发布第14批指导性案例的通 知》，《最高人民法院网》，2016年9月30 日，/zixun-xiangqing-27801.html 。 Copyright 2016 by Stanford University 2 最终版本 关键词 民事 业主共有权 专项维修资金 法定义务 诉讼时效 裁判要点 专项维修资金是专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、 改造的资金，属于全体业主共有。缴纳专项维修资金是业主为维护建筑物的长期安全使用 而应承担的一项法定义务。业主拒绝缴纳专项维修资金，并以诉讼时效提出抗辩的，人民 法院不予支持。 相关法条 《中华人民共和国民法通则》第135 条 《中华人民共和国物权法》第79 条、第 83 条第 2 款 《物业管理条例》第7 条第 4 项、第 54 条第 1 款、第 2 款 基本案情 2004 年 3 月，被告上海环亚实业总公司（以下简称环亚公司）取得上海市虹口区 久乐大厦底层、二层房屋的产权，底层建筑面积 691.36 平方米、二层建筑面积 910.39 平 方米。环亚公司未支付过上述房屋的专项维修资金。2010 年 9 月，原告久乐大厦小区业 主大会( 以下简称久乐业主