业主出租物业基本信息中文译本-LondonPropertyManagement.PDF

业主出租物业基本信息 （中文译本） 总公司 51-53 Heath Street London NW3 6UG 电话：020 7435 9681 电子邮件： info@brlets.co.uk www.brlets.co.uk 们的许多客户都采用我们的物业管理服 4. 公司租约 Company Tenancy 我务 - 他们发现这帮他们省去自己管理出租 此类租约的承租人为公司。 该租约应列明居住 物业的麻烦 - 也是确保其业务有效运行的最简便 于该物业的个人（被许可人）的姓名。 该租约 之道。 不取得任何额外的法定保障。 但是，无论您决定如何规划您物业的出租及管 5. 期权金租约 Premium Lease 理，所有业主都需要知道涉及的法律、财务和 这是一种特别的公司租约，公司承租人基于税 实际问题，因此我们编辑了这份有用的指南， 务考虑，选择事先支付整个租期的租金 - 该事先 为您提供帮助。 支付的款项称为“期权金”。 在签订这种租约 之前，您必须先咨询会计师，以便清楚理解这 将如何影响到您自己的纳税情况。 法律问题 通知 同意出租 即使确立了初始租期，若要终止租期，您必须 在出租物业之前，必须确认以下基本事项： 向承租人发出一份有效的通知或信件。 如果不 这样做，则意味着在初始租期到期后，租期将 1. 如果您的物业涉及房贷，需先取得房贷贷款 自动按相同的条款和条件以及租金支付安排继 机构的同意。 续执行，直到您向承租人发出有效通知，或承 2. 如果您的物业是租赁持有物业（leasehold）， 租人放弃占有物业为止。 需先取得自由持有者（freeholder）的许可。 3. 通知您的保险公司您打算出租该物业。 能源性能证书 Energy Performance Certificate（EPC） 租期类型 所有租赁物业依法必须具有一份 EPC（有效期 选择合适的租约将确保您在出租物业期间得到 为十年），以便显示物业的节能表现。 业主必 充分的保障。 当然，我们每次在为您出租物业 须提供准承租人一份 EPC 副本，且必须提供承 时，都会提供您建议哪种租约最合适。 租人一份副本。 我们可以安排经由认可的供应 商提供 EPC。 1. 受保障短期租約 Assured Shorthold Tenancy（AST） 这是最常见的租约类型，适用于年租金低于 安全规定 100,000 英镑的物业。承租人必须是个人或个人 组成的群体，而不是公司。 根据 198