广州从化区城郊中学物业管理服务委托合同.docVIP

广州市从化区城郊中学物业管理服务委托合同 一、总 则 第一条 本合同当事人 甲方（采购人）：广州市从化区城郊中学 乙方（中标供应商）：广州市益兴物业管理有限公司 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》及广州公共资源交易中心“广州市从化区城郊中学物业管理服务项目”（项目编号：CJ2015-0110）招标文件的要求和招标结果，经甲乙双方协商一致，签订本合同。双方共同遵守如下条款（技术说明及其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以说明，合同附件及本项目的招标文件、投标文件等均为本合同不可分割之一部分）： 第二条 基本情况 物业类型： 学 校 坐落位置： 从化市城郊街沙梨园 占地面积： 51702.5 ㎡ 建筑面积： 25000 ㎡ 第三条 乙方提供服务的受益人为甲方和本物业的使用人，甲乙双方均应对履行本合同承担相应的责任。 二、服务事项 第四条 具体委托管理事项见本项目招标文件采购人需求。 三、服务期限 第五条 管理服务期限：20 16 年 3 月 1 日～20 17 年 2 月 28 日。 四、双方权利义务 第六条 甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2、审定乙方拟定的管理制度和管理服务年度计划，并提出合理化建议，督促乙方健全应有的制度规程、工作规范等； 3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况； 4、负责收集、整理管理所需全部图纸、档案、资料，适时提供给乙方； 5、对乙方不称职的工作人员，甲方有权要求乙方限期更换； 6、协助乙方做好管理工作； 7、按时支付管理费给乙方； 8、招标文件、投标文件及合同附件中约定的甲方其它权利义务。 第七条 乙方权利义务 1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订管理制度，编制管理年度计划，并经甲方审定后实施； 2、乙方不得转包或分包项目内容，乙方转包或分包项目内容的，甲方有权解除合同，并限期乙方在规定的时间内移交物业、物业管理用房及有关档案资料，同时甲方不予退还履约保证金； 3、负责编制管理年度计划； 4、对物业使用人违反法规、规章的行为，有责任告知甲方处理； 5、在物业日常管理过程中发生的事故应及时告知采购人；物业设施需要维修、保养的，应事先告知采购人； 6、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能； 7、在物业日常管理过程中对无法解决的事项或物业设施需要维修、保养的，要及时向甲方反映； 8、在服务期内，乙方必须做好工作人员所需要的安全教育及安全措施，保证工作人员的安全，乙方工作人员在甲方工作范围内发生事故的一切责任由乙方负责； 9、乙方的服务人员要有符合国家规定的上岗证，要严格审查，没有刑事犯罪记录，重要岗位人员聘用要经甲方审定，同时，乙方的服务人员须听从甲方调动指挥； 10、乙方员工的工资、社会保险等福利,必须符合国家有关规定； 11、本合同终止时，乙方必须在甲方要求的时间内及时移交本物业，并向甲方移交全部管理用房及有关档案资料； 12、招标文件及合同附件中约定的乙方其它权利义务。 五、服务质量 第八条 具体质量要求详见招标文件第二章“采购人需求”。 六、服务费用 第九条 管理服务费 1. 委托管理服务费按 月 支付。在服务期内，甲方支付给乙方的管理服务费总金额为人民币 叁拾陆万壹仟玖佰贰拾 元（￥361，920元 ）。此费用甲方分 12次支付，每次支付金额为 30，160元。 2.付款方式按招标文件第二章的要求，如乙方提供服务不足一个月时按日计算。乙方须在甲方办理支付手续前 5个工作日内，提供等额的正式发票给甲方，以便甲方及时办理支付手续。 第十条 甲方物业使用过程中的直接费用，如电费、水费、煤气费等，由甲方自行支付。 第十一条 按照中国现行税法规定的税费均应由甲、乙方分别自行负担。 七、违约责任 第十二条 乙方提供发票后，甲方应按期付清服务费，每逾期一天，支付欠款总额3‰的违约金；累计违约金不超过服务费总额的5%。乙方应按其响应项目提供服务，凡未提供或未达到标准的限期整改，逾期未改的，每逾期一天，由甲方扣除当月服务费的3‰作为违约金，累积违约金不超过服务费总额的5%。 第十三条 乙方违反本合同规定，所提供的服务未达到合同要求，甲方书面提出整改通知，累计提出达二次，乙方未按要求及时整改的，甲方有权终止合同，没收履约保证金，由此造成甲方经济损失的，乙方应给予赔偿。 八、不可抗力 第十四条 由于不可预见、不可避免、不可克服等不可抗力的原因，一方不能履行合同义务的，应当在不可抗力发生之日起 天内以书面形式通知对方，证明不可抗力事件的存在。 第十五条 不可抗力事件发生后，甲方和乙方应当积极寻求以合理的方式履行本合同。如不可抗力无法消除，致使合同目的无法实现的，双方均有权解除合同