关于进一步加强诸暨住宅工程质量分户验收监督管理.DOCVIP

诸暨市建筑工程质量监督站文件 诸质监 [2009] 12号 工作工作工作建设单位负责成立分户验收组，实施分户验收工作。分户验收组应包括下列人员：建设单位项目负责人和专业技术人员，监理单位项目总监理工程师和专业监理工程师，施工总承包单位建造师和项目技术负责人，分包单位的建造师分户验收组实施分户验收h。屋面应做淋水试验，持续淋水不得少于2h。 七、市建筑工程质量监督站对分户验收检查记录附表一、二、三、四、五进行符合性抽查的规定如下： ①、待复查单位(子单位)工程按实际施工标段分组，每标段1~2只单位(子单位)工程为必查； 3~6只单位(子单位)工程抽查均为2只。 ②、对每只单位工程抽查规定： a、六层及以下住宅：1~3个单元的单位(子单位)工程抽查1个单元，4个及以上单元的单位(子单位)工程抽查2个单元，每个单元进行符合性抽查的住宅数量为2套，其中顶层必查1套，另1套随机抽。 b、七层~十一层住宅：1~3个单元的单位(子单位)工程抽查1个单元，4个及以上单元的单位(子单位)工程抽查2个单元，每个单元进行符合性抽查的住宅数量为3套，其中顶层必查1套，另2套随机抽。 c、十二层及以上住宅：1~3个单元的单位(子单位)工程抽查1个单元，4个及以上单元的单位(子单位)工程抽查2个单元，每个单元进行符合性抽查的住宅数量为4套，其中顶层必查1套，另3套随机抽。 ③、对于符合性抽查发现的不合格的验收检查项目，抽查小组应开展针对该项目的扩大抽查，扩大抽查的核查数不小于原抽查数的3倍。 八、对中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，整改合格后由建设单位组织成立分户验收组重新进行，时将有关情况上报建设行政主管部门对相关责任单位和责任人进行处罚，并给予不良行为记录。工作 诸暨市住宅工程质量分户验收管理规定 为进一步加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋的安全及使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》和国务院《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合本市实际，特制定本规定。 本规定适用于一般装修及初装修的住宅工程。 本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适应本规定。 本规定所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程按照国家验收规范的内容要求，在进行工程初步验收前，对每一户（不包括用户车库及单位工程公共部位）进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。 建设单位、施工单位和监理单位要强化住宅工程的验收，对于不符合质量要求的，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分项工程、分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。 建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，规范工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。 住宅工程初步验收前，建设单位应当组织施工和监理单位有关人员进行质量分户验收。 已选定物业公司的，物业公司也应参加住宅工程质量分户验收工作。 住宅工程质量分户验收应当依据国家有关工程质量验收的规范标准和经审查合格的施工图设计文件及本市的有关规定进行。 住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求，在确保地基与基础和主体结构工程质量安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为重点，主要包括以下检查内容： 1、建筑结构外观及尺寸偏差； 2、门窗安装质量； 3、墙面、楼（地）面及顶棚面层质量； 4、防水工程质量； 5、给水、排水及采暖系统安装质量； 6、室内电气工程安装质量； 7、保温节能工程质量； 8、其他规定、标准中要求分户检查的内容。 检查实施细则详见第十五条，验收检查记录详见附表一、二、三、四、五。 住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行： （一）按照国家有关规范要求的方法，对本规定要求的分户验收内容进行检查； （二）分户验收组 住宅工程质量未经分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。 住宅工程的建设单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项： 保修范围和保修期限； 施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点； 物业公司名称、电话； 工程质量保修程序和处理时限； 建设单位工程质量保修监督电话。 住宅工程交付使用时，建设单位应把《住宅工程质量分户验收表》（附表二），作为《住宅质量保证书》的附件一并交给用户。 凡建设单位无故或隐瞒未把《住宅工程质量分户验收表》（附表二）交给已出售或安置的住户，一经查实将作违规不良行为通报处理。 住宅工程初步验收前，本站将对分户验收情况以及分户验收提出问题的整改情况进行抽检。 住宅工程质量分户验收对未涉及的商住楼的商业网点、公寓式住宅及公共部位均按国家有关现行的单位工程施工质量验收规范及本站有关验收