建筑技术规则建筑设计施工编第一百六十四条条文修正草案.doc

建築技術規則建築設計施工編部分條文修正草案總說明 建築技術規則建築設計施工編第一百六十四條規定：建築物高度依左列規定：一、建築物以三?六比一之斜率，依垂直建築線方向投影於面前道路之陰影面積，不得超過基地臨接面前道路之長度與該道路寬度乘積之半，且其陰影最大不得超過面前道路對側境界線。建築基地面對永久性空地，在不致增加總樓地板面積之前提下，其依垂直建築線方向投影於面前道路之陰影面積得加倍計算，爰修正第一百六十四條。 另為辦理行政院災害防救委員會核定「公共安全管理白皮書」實施計畫，經檢討「老人及身心障礙社會福利機構安全管理」及「高層建築物建築及消防安全管理」兩項工作需配合檢討修正建築技術規則相關規定，強化老人及身心障礙社會福利機構之避難安全規定，及增列一般昇降機、管道間及室內安全梯之防煙措施規定增訂第條之，修正第條、第條之、第條、第條及第條 建築技術規則建築設計施工編部分條文修正草案 第一條 本編建築技術用語，其他各編得適用，其定義如左： ?一、一宗土地：本法第十一條所稱一宗土地，指一幢或二幢以上有連帶使用性之建築物所使用之建築基地。但建築基地為道路、鐵路或永久性空地等分隔者，不視為同一宗土地。 ?二、建築基地面積：建築基地（以下簡稱基地）之水平投影面積。 ?三、建築面積：建築物外牆中心線或其代替柱中心線以內之最大水平投影面積。但電業單位規定之配電設備及其防護設施、地下層突出基地地面未超過一．二公尺或遮陽板有二分之一以上為透空，且其深度在二．公尺以下者，不計入建築面積；陽臺、屋簷及建築物出入口雨遮突出建築物外牆中心線或其代替柱中心線超過二．公尺，或雨遮、花臺突出超過一．公尺者，應自其外緣分別扣除二．公尺或一．公尺作為中心線；每層陽臺面積之和，以不超過建築面積八分之一為限，其未達八平方公尺者，得建築八平方公尺。 四、建蔽率：建築面積占基地面積之比率。 五、樓地板面積：建築物各層樓地板或其一部分，在該區劃中心線以內之水平投影面積。但不包括第三款不計入建築面積之部分。 六、觀眾席樓地板面積：觀眾席位及縱、橫通道之樓地板面積。但不包括吸煙室、放映室、舞臺及觀眾席外面二側及後側之走廊面積。? 七、總樓地板面積：建築物各層包括地下層、屋頂突出物及夾層等樓地板面積之總和。 八、基地地面：基地整地完竣後，建築物外牆與地面接觸最低一側之水平面；基地地面高低相差超過三公尺，以每相差三公尺之水平面為該部分基地地面。 九、建築物高度：自基地地面計量至建築物最高部分之垂直高度。但屋頂突出物或非平屋頂建築物之屋頂，自其頂點往下垂直計量之高度應依左列規定，且不計入建築物高度： (一)第十款第一目之屋頂突出物高度在六公尺以內或有昇降機設備通達屋頂之屋頂突出物高度在九公尺以內，且屋頂突出物水平投影面積之和，以不超過建築面積八分之一為限，其未達十八平方公尺，得建築十八平方公尺。 (二)水箱、水塔設於屋頂突出物上高度合計在六公尺以內或設於有昇降機設備通達屋頂之屋頂突出物高度在九公尺以內或設於屋頂面上高度在二．五公尺以內。 (三)女兒牆高度在一．五公尺以內。 (四)第十款第三目之屋頂突出物。 (五)非平屋頂建築物之屋頂應經中央主管建築機關核可。 ?十、屋頂突出物：突出於屋面之附屬建築物及雜項工作物： (一)樓梯間、昇降機間、無線電塔、機械房及不妨礙避難逃生之三分之一以上透空遮牆。 (二)水塔、水箱、女兒牆、防火牆。 (三)露天機電設備、煙囪、避雷針、風向器、旗竿、無線電桿及屋脊裝飾物。 (四)其他經中央主管建築機關認可者。 ?十一、簷高：自基地地面起至建築物簷口底面或平屋頂底面之高度。 ?十二、地板面高度：自基地地面至地板面之垂直距離。 ?十三、樓層高度：自室內地板面至其直上層地板面之高度；最上層之高度，為至其天花板高度。但同一樓層之高度不同者，以其室內樓地板面積除該樓層容積之商，視為樓層高度。 十四、天花板高度：自室內地板面至天花板之高度，同一室內之天花板高度不同時，以其室內樓地板面積除室內容積之商作天花板高度。 十五、建築物層數：基地地面以上樓層數之和。但合於第九款第一目之規定者，不作為層數計算；建築物內層數不同者，以最多之層數作為該建築物層數。 十六、地下層：地板面在基地地面以下之樓層。但天花板高度有三分之二以上在基地地面上者，視為地面層。 ?十七、閣樓：在屋頂內之樓層，樓地板面積在該建築物建築面積三分之一以上時，視為另一樓層。 ?十八、夾層：夾於樓地板與天花板間之樓層；同一樓層內夾層面積之和，超過該層樓地板面積三分之一或一百平方公尺者，視為另一樓層。 十九、居室：供居住、工作、集會、娛樂、烹飪等使用之房間，均稱居室。門廳、走廊、樓梯間、衣帽間、廁所盥洗室、浴室、儲藏室、機械室、車庫等不視為居室。但旅館、住宅、集合住宅、寄宿舍等建築物其衣帽間與儲藏室面