《如何挑选施工方》.pptVIP

LOGO LOGO 如何挑选装饰公司 ——装修知识讲座分享 主要内容： 一、审核资质 二、审核报价和施工工艺、慎防陷阱 三、审核合同条款 四、装修必须注意的问题 一、查验资质 主要是查验装修的相关资质材料，包括营业执照、税务登记等。 特别提示：对于委托施工队装修的，就一定要查验工长的身份证并留复印件。 二、审核施工工艺和报价 选择施工方，不可但看报价，往往很多的低报价中会有很多的陷阱。在审核报价的时候，一定要仔细的了解其施工工艺等。具体可以分为以下几个方面： 1、报价是否明晰？ 比如瓷砖铺贴多少钱一平米，其中的施工工艺是如何说明的？是否有瓷砖规格的限制？是否拆分报价？比如“瓷砖铺贴**元/㎡，而拉毛**元/㎡”的情况。 是否存在虚报面积等。例如：有一些施工方将厨卫墙面瓷砖铺贴面积按墙面面积来计算。 2、所用的材料是否标明品牌及型号？ “墙面批刮美巢易呱平腻子” ——美巢美巢易呱平，分为黄色400的非耐水腻子（以前臭名昭著的美巢821腻子）和蓝色的800腻子。如果不注意就容易掉进陷阱。 建议：详细的标明辅料的品牌及型号。 3、工程量是否明确约定？ 这个在水电改造项目中是非常常见的问题了，往往只是约定了“以实际发生量结算”，合同中只标明明管和暗管的单价，没有详细的工程量。 搬运费**元，该项费用包含的内容，是指辅料的搬运费用，还是包括了主材的搬运费用？ 4、装修套餐需要注意的内容： 1）套餐中不包含的项目 很多的做套餐的装修公司的施工项目中，有很多的内容是不包含在套餐中的，提前需要明确并确定施工量。 2）确定套餐中包含的施工项目及主材的数量 基本上很多的套餐中往往包含的项目只是一部分，超出之后就需要单独加收费用，比如建筑面积100平米的房屋，橱柜是3延米地柜1延米吊柜，那么超出了之后就需要另外加收费用。 3）仔细审核套餐中的升级项目及材料 装修公司套餐中的主材，除了有使用量的限制之外，可供选择的品牌往往是：知名品牌的最低端或者最普通系列或者是一些不知名的低端品牌。如果看不上，会鼓动你升级，往往升级之后费用就会大大的超出预算。 三、审核合同条款 现在的施工合同大多采用的是北京市工商行政管理局监制的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，这个是可以增加补充条款的。 建议增加的项目包含： 1、装修押金被扣押如何处理？ 建议增加条款：由于施工方原因造成业主交纳的装修押金被物业扣押，该项损失由施工方承担，业主有权在装修款中予以扣除。 2、安全性条款：施工期间发生工伤事故，有谁承担？ 建议：装修期间，施工方必须做好消防等安全保护措施，由此造成的工伤事故由施工方承担全部的责任。或：因施工方未做好安全防护措施，导致的财物及人员损伤由施工方承担全部责任。 3、施工项目分项验收制度 主要包括： 1、施工方提供的材料到场，必须通知业主进行验收并提供相应的购物票据。未经业主验收审核禁止使用。 2、对每一个施工项目实行单项验收，如“结构拆改”、“水电改造”、“防水”、“瓷砖铺贴”、“墙面基层处理”等。未经业主确认，不得进行后续施工。 装修的几个建议： 1、多认识一些专业朋友 2、谨慎对待非专业朋友推荐的施工队 3、莫以价格作为选择施工方的唯一考核标准 4、谨慎让父母帮忙盯着工地 5、网友的经验不可照搬，只能作为参考 6、出现问题，尽量和公司或者负责人沟通，尽量避免和工人谈解决方案 7、施工项目或工程量变更，留书面材料，减少口头承诺 8、基础装修施工的规范性和材料的质量二者同等重要 LOGO LOGO