交易按揭贷款知识-------商业.ppt

交易按揭知识 讲师：朱宏峰 商业贷款 商业（组合）贷款流程一样 评估、贷款一起办理 评估费：合同价的1‰ 审批时间：贷款材料齐全开始3周审批通过（正常） 首次购房证明怎么拉？首套时间一周 客户的要求 稳定工作及收入 无不良信用记录 上海户口 对非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。凡不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。 对客户经济条件的判定 工作单位 收入证明 是否缴金？缴税？ 工资是否进卡？ 是否可以提供银行卡流水？ 学历 额外资产证明：房产、存款、股票等 各商业银行对居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)贷款购买首套商品住房的，其首付款比例不得低于30%； 对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍； 对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。 认房认贷 认房——主贷人家庭在上海目前拥有的房子套数，只要另外产证上有名字的都算； 认贷——主贷人及其配偶在全国的房贷记录。 房贷记录 配偶双方都看； 只指住宅用房，商用不算； 只要有贷款记录都算，不管房子是否已经卖掉； 外地的贷款记录也算； 公积金贷款记录也算。这点尤其注意。 上家贷款材料 身份证 户口本 结婚证 银行账号 售后公房须由物业公司提供“表一”、“表二”；签贷款合同时2表上所有成员均需携带身份证到场，并提供其户口本、婚姻证明 表一：购买公有住房协议书 表二：本户人员情况表 上家贷款注销 银行预约——还款——出结清证明、他项权利证明 产证、身份证、结清证明、他证——交易中心办理抵押注销手续，时间7个工作日 ●不同银行预约还款时间不同 下家贷款材料 申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（未成年人的出生证明） 户口簿（或户籍证明） 结婚证、离婚证 首付款收据、银行转账凭条 个人收入证明（月还款额度的2倍以上） 工资流水 贷款银行账号 组合贷款需公积金帐号 领证放款 新产证出来后1周左右时间银行放款（正常情况） 商业（组合）贷款： 1：银行自己领证 2：银行委托担保公司领证 3：委托我们公司交易部人员领证 ..\贷款\商业贷款案件情况说明表.doc 结束语 希望大家回去多温习！ 不要遇到案子了才学习！ 自己学会了，教会学弟学妹！ 遇到新问题，及时再学习！ * *