枣庄住宅工程质量分户验收.doc

枣庄市住宅工程质量分户验收 指 导 手 册 枣庄市建筑工程质量监督站 二零一三年九月 前 言 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，有效抑制住宅工程质量问题的发生，消除质量通病，北京市建设委员会于2005年发布了《住宅工程质量管理规定》，并于2006年颁布了《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》。此项举措出后台，立即在全国引起了强烈反响。建设部工程质量安全监督与行业发展司2006年3月7日向各省、自治区建设厅、直辖市建委转发了北京市建设委员会出台的文件（建质质函[2006]17号），并要求各省市结合本地区实际以及建筑节能工作要求，逐步建立住宅工程一户一验制度，进一步推动住宅工程质量（包括建筑节能）整体水平的提高。各省市相继出台了当地的管理规定。 山东省于2006年8月28日下发了《关于在全省开展住宅工程质量分户验收试点工作的通知》（鲁建建字[2006]27号），并于2006年10月12日—14日在烟台市东山宾馆召开了全省质监、开发、房管系统试点工作动员大会，济南、青岛、烟台、东营、淄博等地市进行了交流。在总结部分市开展住宅工程质量分户验收试点工作的基础上，省住房和城乡建设厅制定了《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》（鲁建发〔2010〕13号），于2011年6月18日发布实施。全省各地市也相应制定了有关办法和实施细则。 枣庄市也于2009年制定了《枣庄市住宅工程质量分户验收管理办法》和《枣庄市住宅工程质量分户验收实施细则》。 通过近几年来的实践，应该说取得了一定效果，但也暴露出很多问题，如：分户检验批检查内容比较繁琐、检查表格较多、操作复杂、效果较差；执行力度不够、走过场的现象较多等。 为了规范分户验收的做法，做到既便于操作、又解决问题，使分户验收真正达到让业主满意的效果，本次市质监站通过对其他各省市分户验收执行情况的调研，对原分户验收的内容、表格、检查方法和分户检验批的划分等进行了调整。 本手册为工程分户验收工作提供了具体依据，同时也为培训建设、施工、监理单位参加分户验收的工作人员使用。在使用本手册期间，如发现有疏漏欠妥之处，敬请提出宝贵意见，以便修改。 枣庄市建筑工程质量监督站 二零一三年九月 目 录 第一篇 概述 一、分户验收的概念 二、分户验收的内容 三、分户验收的依据 四、分户验收的组织机构 五、分户验收的责任单位 六、分户验收的程序 七、分户验收的监督管理 八、分户验收的资料 第二篇 住宅工程质量分户验收内容及要求 第三篇 住宅工程质量分户验收方案用表 第四篇 住宅工程质量分户验收用表 第五篇 住宅工程质量分户验收控制要点 附录1 住宅工程竣工验收服务指南 附录2 关于实行住宅工程外墙(窗)淋水试验的通知 枣庄市住宅工程质量分户验收指导手册 第一篇 概述 一、分户验收的概念 分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，建设单位组织施工、监理等单位在住宅工程竣工验收前，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量、使用功能及使用安全等内容进行检查验收，并出具验收记录及合格证明的活动。 未经分户验收或分户验收不合格，不得组织工程竣工验收。 二、分户验收的内容 （一）室内主要空间尺寸； （二）地面、墙面和顶棚质量； （三）门窗质量； （四）栏杆、护栏质量； （五）防水工程质量； （六）给水排水及采暖工程质量； （七）建筑电气工程质量； （八）建筑节能工程质量； （九）有关合同中约定的其他内容。 三、分户验收的依据 住宅工程质量分户验收应当依据国家和省、市工程质量标准、规范、规定以及经审查合格的施工图设计文件进行。主要包括《建筑工程施工质量验收统一标准》、《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《民用建筑节能管理规定》和《山东省新型墙体材料发展应用与建筑节能管理规定》、《枣庄市治理常见工程质量通病提高工程质量的规定》等相关规范标准和规定。 四、分户验收的组织机构 分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、施工总承包单位、分包单位共同参加。已选定物业公司的，物业公司应当参加工程质量分户验收工作。按专业划分，根据人数和技术力量，一般可分为一个或多个土建项目和安装项目分户验收组。 分户验收组成员应由下列人员构成： （一）建设单位：项目负责人、各专业的工程管理人员； （二）施工单位：工程项目经理、技术和质量负责人、质量检