典型CBD案例研究.ppt

CBD的定义 CBD的形态 CBD的形态 CBD的特征 CBD意象 CBD规律与模型 CBD规律与模型 CBD的物业功能配比 CBD功能配比案例1：新宿 CBD功能配比案例1：新宿 CBD功能配比案例1：新宿 CBD功能配比案例2：上海 CBD功能配比案例2：上海 CBD功能配比案例2：上海 CBD功能配比案例3：深圳 CBD功能配比案例3：深圳 CBD功能配比案例3：深圳 * 典型CBD案例研究 CBD—— 英文全称为Central Business District 即中央商务区 最早产生于上世纪20年代的美国 现代大都市的CBD—— 是经济生活国际化的产物； 是适应生产力进步的结果； 同时也应是一个城市现代化的象征与标志。 关键词： 中央商务区 商务中心区 中央商业区 CBD的形态—— CBD的建筑形态：规模宏大的现代建筑群； CBD的建筑功能：大量商务办公/酒店/公寓等设施，市政 交通、通讯条件完备； CBD的职能设施：商务办公、金融和服务类三大职能设施 及一定量的传统商业零售类职能设施； CBD的产业形态：经济运做管理中心 金融中心 生产服务中心 关键词： 现代建筑群 商务设施职能 管理与服务中心 CBD对城市的作用—— 管理、金融、服务的创新使其成为 经济发展的核心和经济变革的发源地。 关键词： 经济核心 城市CBD的八大基本特征 —— 拥有高盈利水平的产业，以第三产业为主导； 拥有商务空间的最高聚集度； 具有最高的交通可达性（CBD无一例外处于城市干道系统 的核心）； 拥有最高的地价； 与城市最初的发源地、目前的地理中心有一定的关联性； 具有良好的社会服务条件、技术设施和城市景观； 借助信息交换维持在区域经济活动中的控制作用； 趋向于在社会组织体系中形成一个阶层，这一阶层与信 息、科技领域重合的趋势显著。 曼哈顿CBD 法国拉德方斯 CBD的7大规律与模型 规律1：地价与租金峰值关系 峰值地价点与租金峰值的关系—— 峰值地价点的周围地带往往成为CBD的核心， 同时也是城市最高租金汇集地。 区位经济法—— 以CBD为中心，时间距离为尺度来衡量其他各个区位与CBD的距离，来确定城市区位的优劣。 1 1 2 2 3 3 4 4 专业零售、娱乐物业 商务办公物业 旅馆、批发业、 临时居住物业 居家物业及其它物业 1 1 2 2 3 3 4 4 1 1 2 2 3 3 4 4 CBD内峰值地价与 物业承租能力模型 规律2：城市功能聚集中心 CBD的三种功能聚集中心—— 管理和控制职能积聚 金融市场运作功能积聚 专业化生产服务职能积聚 CBD规律与模型 规律3：CBD开发成型时间 拉德方斯 新宿 城市 30年 30年 成熟 1965年 1960年 启动 合理开发时间： 广州 深圳 上海 北京 城市 12年 14年 14年 12年 历时 1993年 1990年 1990年 1993年 启动 结论：成型的CBD建设时间在10年以上。 CBD规律与模型 规律4：CBD开发规模 约0.4~1.6人/平米 500万M2 多伦多、悉尼、 上海、北京等 全球 区域级 第二类 约0.4人/平米 300万M2 深圳、广州、 天津等 国家级 第三类 人均占有量 CBD规模 （建筑面积） 主要城市例举 级别 分类 约0.3人/平米 150~250万M2 合肥、长沙、 大连等 地区级 第四类 约1.2~3.5人/平米 1500~2500万M2 纽约、巴黎、 伦敦、东京等 世界级 第一类 结论：城市级别决定CBD规模。 不同级别CBD的合理规模： CBD规律与模型 规律5：CBD开发强度（容积率） 单中心城市 CBD规模及容积率 比较表： 5.0 500 1 广州珠江新城CBD 3.7 300 0.8 深圳中心区CBD 1.8 400 2.2 大连新市中心区 4.0 600 1.5 北京建外CBD 2.6 400 1.7 上海陆