公主岭市维多利亚小区房地产开发建设项目（二期）及概要.docVIP

公主岭市维多利亚小区房地产开发建设项目（二期） 环境影响报告书 （简本） 建设单位：公主岭市弘扬房地产开发有限公司 建设项目的地点及相关背景 随着我国房改体制改革的深入以及各种相应配套政策的逐步出台，房地产的开发建设已经不仅仅是为了解决住房困难和单纯地增加住房面积，而是朝着高质量、多功能、精品化、品牌化的方向发展。为加快公主岭市现代化进程，提高城市化水平，公主岭市政府在坚持统一规划、合理布局、综合开发、配套建设的方针基础上，把住宅建设与新区开发和旧城改造有机结合起来，与调整城市布局特别是中心区解密外疏有机结合起来，要大力推进住宅产业现代化，不断提高住宅的环境质量、功能质量、工程质量和服务质量，使住宅小区朝着品牌星级化、功能智能化、管理现代化、服务社会化的方向发展。《》本。项目名称、建设性质、建设地点 建设单位：公主岭市弘扬房地产开发有限公司建设性质：新建 本位于建设规模及公公主岭市维多利亚小区商住混合楼内禁止设立机动车维护与修理及产生噪声、振动的娱乐和加工等服务业项目 禁止设立生产有毒有害物质企业，禁止设立产生异味、恶臭的服务业项目设立洗浴等服务业项目，锅炉不得设在该商住混合楼内，烟囱的设立应当符合规定标准，洗浴用房应当有符合规定的隔热、防渗、防噪声、防振动等设施；设立产生油烟的餐饮等服务业项目，应当安装符合国家标准的油烟净化设施并按规定设置专门烟道入驻前，应根据国家和地方政府的有关规定，另外开展环评工作。 项目综合技术经济指标见表-1。 表-1 本项目主要技术经济指标一览表 1.用地指标 1.1 项目用地指标 m2 41511.00 规划用地面积 2. 总建筑面积 m2 109079.99 其 中 2.1.居住建筑面积 m2 90764.00 含阳台及阁楼 2.2公共建筑面积 m2 8627.62 2.3 地下车库 m2 9688.37 3. 道路用地面积 m2 6900 4. 居住总户数 户 1074 5. 居住总人数 人 3651 6. 建筑层数 层 3层、11层、18层 7. 建筑物最高高度 m 58.8 高层不高于60米，多层不高于24米 8. 建筑日照间距系数 H 对内1.7，对外1.97 9. 建筑密度 ﹪ 23.89 10. 容积率 2.39 11. 绿地率 ﹪ 35 12. 绿化面积 m2 14530 12. 机动车停车位 位 100 13. 项目总投资 万元 22968.99 14. 建设工期 月 24 表-2 本项目各建筑物情况一览表表2- 本项目各建筑物情况一览表 名称 建筑面积 结构形式 层数 户数 备注 住宅面积（m2） 商业面积（m2） 车库面积（m2） 1 1# 65370 156.6 　 框架 18 36 局部2F商业 2 2# 55370 　 　 框架 18 36 　 3 3# 55370 　 　 框架 18 36 　 4 4# 55370 　 框架 18 36 　 5 5# 55370 835 　 框架 18 36 局部2F商业 6 6# 51053 327.62 　 框架 18 36 局部2F商业 7 7# 51053 1117 　 11 22 局部2F商业 8 8# 40206 　 　 框架 11 22 　 9 9# 51053 1113 　 框架 11 22 局部2F商业 10 10# 51053 1113 　 11 22 局部2F商业 11 11# 40206 2117 　 11 22 一层，二层为物业 12 12# 40206 　 　 11 55 　 13 13# 40206 　 11 22 　 14 14# 　 　 3 3 商业 　 　 9688.37 　 　 　 　 90764 8327.62 9688.37 　 188 406 　 1.2.3总投资及资金来源 本项目总投资，全部由企业自筹解决万元，约占总投资的%。 1.2.4用地现状介绍 该项目符合公主岭市中心城土地利用总体规划，现场踏查可知，该区域已经搬迁完成，公主岭市弘扬房地产开发有限公司已竞标该净地的使用权。 1.2.5主要原料 本项目建设工程为剪力墙结构，现浇砼楼板。主要原材料为混凝土、钢材、水泥、砖、砂等。 2.1.劳动定员 本项目。2.1.7建设工期 本项目计划建设期为，具体实施进度建议如下： 201年月～201年月，完成项目申请报告及批复； 201年～201年月,项目初步设计及报批，施工图设计及报批，同时落实项目建设资金，工程招标； 201年月～201年月，工程施工； 201年月，竣工验收、交付使用。 本项目建设主要工艺流程有以下几