社区商业地产体量规模地研究.pdf

目录 l掣螋嬲 目 录 摘 要……………………………………………………………………………………I Abs仃act……………………………………………………………………………………………………………III 第1章文献综述……………………………………………………………………．．1 1．1社区商业研究现状……………………………………………………………．1 1．2政府对于社区商业体量的指导意见…………………………………………2 第2章 绪论…………………………………………………………………………．．5 2．1研究背景及意义………………………………………………………………．5 2．1．1研究背景…………………………………………………………………5 2．1．2研究意义……………………………………：…………………………一8 2．2研究目标、内容及技术路线…………………………………………………10 第3章社区商业的理论研究…………………………………．．j……………………11 3．1社区商业的系列概念…………………………………………………………11 3．1．1社区定义：………………………………………………………………．11 3．1．2社区商业概念…………………………………………………………．11 3．1．3社区商业分类…………………………………………………………．12 3．1．4社区商业与中心商业的区别…………………………………………．13 3．1．5社区商业的功能………………………………………………………．14 3．2商圈的辐射范围理论…………………………………………………………15 3．2．1商圈的含义……………………………………………………………．15 3．2．2商圈的构成……………………………………………………………．15 3．2．3如何测算商圈购买力…………………………………………………16 3．2．4商圈潜在商业体量预测………………………………………………．17 第4章社区商业体量测算体系构建………………………………………………21 4．1影响社区商业体量规模大小的因素解析……………………………………21 4．1．1地区经济发展因素……………………………………………………．21 4．1．2人口密度因素…………………………………………………………．22 4．1．3收入水平因素…………………………………………………………22 4．1．4消费结构因素…………………………………………………………22 4．1．5交通情况………………………………………………………………23 4．1．6竞争对手………………………………………………………………23 西南大学硕士学位论文 4．2社区商业体量规模的测算模型………………………………………………23 4．2．1设立测算模型的前提假设：……………………………………………．24 4．2．2合理社区商业体量规模计算思路……………………………………．．24 4．2．3应用步骤：………………………………………………………………．25 第5章 社区商业体量测算模型的实证研究………………………………………．29 5．1社区和商圈概述………………………………………………………………29 5．2调研和数据说明………………………………………………………………29 5．3计算过程………………………………………………………………………30 5．3．1社区和商圈的有效购买力数据………………………………………30 5．3．2测算商圈最大可支撑的商业体量数据………………………………．30 l 5．3．4测算商圈内己存在的商业业态对社区商业体量规模抢夺力度……3 5．4数据结果