国外滨水新区案例研究.ppt

国外滨水新区案例研究 世联研究案例 我们通过国内外案例研究了先进的大型复合滨水社区的开发意义、城市功能以及规划理念 台场区域是聚集商务、商业、娱乐、住宅于一体的复合功能区 摩天轮和富士电视台成为整个城市的形象标签 滨海休闲带提升城市形象，成为世界著名的休闲娱乐中心 “华丽一英里”：城市功能完善，区域形象标杆 华丽一英里（The Magnificent Mile）汇集城市最顶级的商业、商务、酒店等设施 3公里的滨海休闲带极大的提升了城市形象 社区所在地为原铁路总站旧址，1988年协和公司以竞卖方式从政府处获得土地； 3公里滨海长廊，成为协和社区最著名的标识； 多种类型的开敞空间可从事不同活动，包括体育运动、观看比赛、散步、骑车、跑 步、练操、静坐、阅读、休息、就餐、交谈、赏鸟、私人会面、公众聚会，还有各类水上娱乐竞技活动； 滨海长廊的设计包括修建专供行人和自行车使用的滨水大道、公园、体育用地、游戏场地、广场和公众聚会场所等。 　 案例小结与启示 ——滨水新区建设对城市发展的意义 城市滨水新区是城市发展的“增长极”，是促进城市升级的“动力源”。 对内：城市升级将产生良好的社会效应：投资增长、增加税收、增加就业、完善城市功能、改善城市形象等； 对外：成为城市形象的窗口，提高了城市地位与知名度。 案例借鉴点 ——滨水新区承担的城市功能形象 城市滨水新区是肩负城市新兴的高端功能、展现城市现代化魅力的城市高端核心区。 高端功能复合：引领城市发展的各类顶级功能都聚集在此，包括高星级酒店、商务、商业、城市公共服务设施、高档住宅等。 形象高端：标志性建筑、领袖型企业、城市具有唯一性的公共设施等成为城市新地标。 案例借鉴点 ——先进、科学的规划理念与特色 具有强烈城市意向的挺拔高层物业集中分布，勾勒城市天际线： 以“华丽一英里”为规划理念，将城市公共服务、商业、商务、酒店公共建筑相对集中的规划与建设，现代挺拔的高层建筑勾勒城市中独具特色的天际轮廓线，水岸风情商业街展现城市亲切宜人的风情。 充分利用自然资源，极致打造城市级公共滨水休闲娱乐带： 挖掘滨水资源，在沿岸打造各类亲水休闲娱乐设施，形成城市级的滨水休闲带。 本报告是严格保密的。 世联顾问 WorldUnion Consultancy - * - 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 [关键字]： 滨水、新区 [案例简介]： 本案例研究了几个国外先进的大型复合滨水社区，分析了滨水新区对于城市发展的意义 非城市传统中心区 政府强势规划引导 强势的滨水资源 研究案例： 新加坡 克拉码头 东京 台场 美国 芝加哥河 加拿大 太平洋协和社区 瑞典 马尔默Vastra Hammen …… 案例选取标准： 案例借鉴点： 发展模式 ——承担的城市功能以及开发意义 规划模式 ——先进科学的规划理念与规划特色 对城市的意义：带动城市发展，树立形象标签 案例研究 ——新加坡克拉码头 克拉码头重建项目从上世纪60年代开始实施，经过近20年扩建改造，由一个以旧货仓储为主的码头发展成为新加坡最著名的核心区，是新加坡城市最具魅力和吸引力城市核心区。 克拉码头充分展示沙滩滨河文化，极大地激发区域活力，提升区域形象； 每年吸引数十万世界各地游客观光消费。 克拉码头每年给新加坡带来数十亿美元的收入，其中相当部分是外国游客的消费。 案例研究 ——新加坡克拉码头 高层建筑勾勒出优美的城市天际线，体现出极强的都市感。 高层建筑勾勒城市天际线、水岸商业街体现宜人风情 水岸商业极具风情，展现出新加坡独特的城市文化；挺拔的都市感与宜人的风情区完美融合。 1 2 3 购物中心 沿海办公楼 滨海路及亲水住宅 人造沙滩 案例研究 ——东京台场 台场区域位于东京规划的七大副都心之一——临海副都心。 台场区域作为临海副都心的门户，拥有东京都内唯一的沙滩，成为商务、商业、娱乐和高端亲水景观居住的混合功能区。 1 4 2 3 5 在沙滩嬉戏的游人 日航酒店 4 1 2 位于彩色城堡内的摩天轮是台场的标志性建筑。摩天轮顶部高达115米，旋转一周需要16分钟，以其世界最大规模摩天轮而闻名于世。 富士电视台是日本最大的媒体集团富士产经集团的核心企业，也是亚洲区内最具影响力的商营电视广播机构。 1 2 案例研究 ——东京台场 案例研究 ——东京台场 台场地区以人造海滩、摩天轮为代表打造滨海休闲带，已经成为东京青年最乐于去消费与休闲的地方。 低密度居住 高层住宅、公寓 文化娱乐、市政设施 城市顶级写字楼、酒店、商业 密歇根湖 芝加哥河 华丽一