圣园风情商业街项目介绍.ppt

香港风水隆 香港风水隆 香港风水隆国际投资集团HK F.S.LONG INTERNATIONAL INVESTING GROUP 圣园风情商业街 介绍资料 第一部分 项目周边大环境介绍 【开发商介绍】 开发商香港风水隆国际投资（集团）有限公司，综合实力雄厚，地产项目涉及上海、深圳、西安、无锡等一、二线城市，仅在无锡就拥有超过150万平方米的地产开发规模，尤其在高档商业与高档居住的物业有着非常丰富的操作经验。圣园项目内的商业全部采用只租不售，统一招商、统一经营管理的模式，为整体商业项目的永续经营创造良好的经营管理体制。 圣园商业街分布图（已开业） 【总体环境】 一、无锡市总体环境 —— 地理位置 无锡是江苏省辖地级市，地处长江三角洲腹地， 东临苏州，南濒太湖，西靠常州，北依长江，古运河穿境而过。 无锡，位于江苏省南部，与中国 最发达的城市上海仅35分钟城铁距离，索有“小上海”之城，也是一座现代化城市，中国工业发源地之一。 无锡已成为长三角国际先进制造业基地，服务外包与创意设计基地和区域性商贸物流中心、职业教育中心、旅游休闲度假中心，并被《财富》（中文版）杂志评为“中国最佳服务城市”。曾经当选《CCTV》“全国十大最具经济活力城市”，连续多年入选福布斯大陆最佳商业城市。在全部富裕地区排行榜中，无锡位列全国第五。 全市总面积为4788平方公里，市区面积1659平方公里。全市常住人口数约为600万，其中市区常住人口约320万。 下辖7个市辖区：崇安区、南长区、北塘区、 滨湖区、锡山区、惠山区、新区 代管2个县级市：江阴市、宜兴市 【总体环境】 一、无锡市总体环境 —— 交通概况 无锡硕放国际机场已于2008年9月通过国家 口岸验收，正式成为一类航空口岸，其旅客 吞吐量在全国民航机场中居40位，货邮吞吐 量全国排名27位。距无锡市区14公里、苏州 市区23公里； 无锡依托长江、京杭大运河和太湖水系，拥有 7条主要航道，总里程1656公里，已开通营业 航运线221条，成为全国34个港口主枢纽之一； 作为客货特等站和货运特等站的无锡铁路站和 无锡南站，经沪宁线、新长线与全国铁路连网 直通。已经通车的京沪高速铁路、沪宁城际 铁路、宁杭城际铁路以及正在规划中的沿江城 际铁路（镇南铁路）、沪泰城际铁路将为日后 无锡及周边地区交通提供便捷； 【总体环境】 一、无锡市总体环境 —— 交通概况 无锡公路总里程4189公里，公路密度达到90.1 公里/百平方公里，无锡已成为全国54个公路 运输中心之一。京沪、沪宁、宁杭等多条重要 高速公路均交会于无锡； 正在建设的无锡轨道交通1号南北线和江阴轨道 交通1号线将于2012年建成使用。此外，2020年 无锡将建成轨道交通2号线（高速铁路车站线） 和3号线（东西城际线）。 【总体环境】 一、无锡市总体环境 —— 发展规划 市区城镇布局形成“1+6”的总体结构框架， 即一个主城区、六个组团。主城区为居住、 商贸、旅游、物流、工业等多功能综合发展 的城市内核，发展方向为“南拓、北展、 东联、西优”； 【总体环境】 二、滨湖区总体环境 —— 地理位置及概况 滨湖区由原无锡市郊区、马山区和锡山市部分乡镇组建成立。全区现有区域面积608.58平方公里,其中陆地面积262.49平方公里,下辖胡埭、马山、蠡园、滨湖、华庄、雪浪、太湖、河埒、荣巷、蠡湖等10个个街道（镇）以及无锡太湖国家旅游度假区、江苏省蠡园经济开发区、江苏省无锡太湖山水城旅游度假区、江苏省无锡经济开发区、无锡太湖新城科教产业园等5个省级以上开发区。户籍总人口47.22万人,常住人口64.77万人。 【总体环境】 二、滨湖区总体环境 —— 发展规划及经济实力 滨湖区是无锡市建设滨湖新城的重点区域和建设山水城、生态城的标志性板块,无锡实施特大城市发展战略的重点工程大多在滨湖区境内。 无锡市滨湖区地处长江三角洲腹地,江苏省东南部、无锡市西南部。南依万顷太湖,北靠万里长江,东邻上海、苏州,西接南京,为苏南中心地区。境内水陆交通便捷,环太湖公路、京杭大运河、锡宜高速公路穿境而过,张家港、江阴港、无锡机场、上海虹桥、浦东机场、南京禄口机场近在咫尺,组成了铁路、公路、水运、航空立体的四通八达的交通运输网络。 2010年，全区实现地区生产总值492.52亿元，增长13%。全区财政总收入139.18亿元，增长82.6%，财政收入占GDP的比重为28.3%；其中一般预测收入55.19亿元，增长31.3%。财政支出87.01亿元，增长179.6%。全年全社会固定资产投资完