2017北京房地产市场研究分析报告（上半年）（上）.pptx

2017北京房地产市场研究分析报告（上半年）;;调控政策——北京360度无死角全面封杀，投资投机行为瞬间冷冻;信贷政策——北京信贷政策全面收紧，二套房贷利率上浮20%，加大购房成本;日期;;;2017年1-6月北京土地共成交514万㎡，同比比2016年同期增长139%； 2017年1-6月北京成交楼板均价19581元/㎡ ，同比2016年同期增长19%;2017年北京土地出让情况（1-6月）;土地市场;成交6幅 楼板价16701元/㎡;2017年北京土地成交信息（1-6月）;最高单价地块：京土整储挂(朝)[2017]029号北京市朝阳区孙河乡西甸村2902-86地块F1住宅混合公建用地，中央别墅区以北;最高总价地块：京土整储挂(顺）[2017]038号北京市顺义区高丽营镇于庄03-21、03-31地块R2二类居住用地;;商品房市场;2017年上半年，昌平、顺义供应放量，大兴区成交最为活跃，城六区成交均价仍处于高位，远郊热点区域大兴、顺义、昌平房价稳中有涨。;2011、2004??市场调控，供求比较高，市场回归供求相对平衡态势，2016年市场回暖，需求旺盛，供求失衡，供求比落至低位，930政策尤其是317政策之后，市场迅速冰冻，截止六月底，商品房供求比1.1，供求进入相对平衡的状态。;去库存成效显著，930政策之后，价格上涨压力增加，成交量持续下降，存量降速减缓，截止6月30号，商品房存量去化周期21个月（含住宅、商业、写字楼）。;