广州市商业市场研究分析暨知识城城南邻里中心商业策划报告（上）.pdf

广州市商业市场研究分析暨知识城城南邻里中心 商业策划报告 （上） 目录 1.0 城市宏观分析 4.0 消费者调研 7.0 财务测算 1.1 城市概况 4.1 样本特征 7.1 租金策略 1.2 城市经济 4.2 消费习惯 7.2 租金与售价水平测算 1.3 城市规划 4.3 小结 7.3 财务测算 1.4 小结 5.0 项目定位 2.0 城市商业市场分析 5.1 定位SWOT分析 2.1 区域概况 5.2 项目特色 2.2 城市商业市场 5.3 布局原则 2.3 区域商业市场 5.4 定位小结 2.4 小结 6.0 布局落位 3.0 项目立地分析 6.1 地块经济指标 3.1 项目地块解析 6.2 布局方案 3.2 周边环境分析 6.3 楼层落位方案 3.3 小结 1.0 城市宏观分析 1.1 城市概况 1.2 城市经济 1.3 城市规划 1.4 小结 1.1 城市概况 广州，是广东省省会、副省级市、中国南方现代化中心城市， 东的政治、经 济、科技、教育、文化、交通中心。改革开放的前沿城市以及对外贸易的窗口， 中国经济最活跃的城市之一，经济综合实力位居全国主要城市三甲之列。 地理位置 地处广东省的中南部，珠江 三角洲的北缘，接近珠江流 域下游入海口。东连惠州 市，西邻佛山市，北靠清远 市，南接东莞市和中山市， 隔海与香港、澳门相望。 面积 本案 广州市辖十一个区，总面积 7434平方千米 ，共设136个 街道办事处、34个镇。 人口 截止2016年初 ，常住人口 1350万人 ，其中户籍人口 854万人。 1.2 城市经济 2015年，广州全市地区生产总值1.8万亿元，同比2014年增长8.4% 。 地区生产总值居中国大陆城市第3位；城市常住居民人均可支配收入 分别为4.6万元。 2011-2015年广州GDP及增速 2011-2015年广州人均GDP及增速 GDP （亿元） GDP增速（% ） 人均GDP （元） 人均GDP增速（% ） 18100 138377