建设工程项目施工阶段工程造价管理(第7章).ppt

月份 1月 2月 3月 4月 A项 500 800 850 650 B项 700 900 950 700 解：预付款：（2500*200+3600*180）*20%=22.96（万元） 第一个月：应签证的工程款为（500*200+700*180）*1.2（1-5%）=25.764（万元） 因为25.764万元小于30万元，故本月不签发付款凭证； 第二个月：本月应签证的工程款为（800*200+900*180）*1.2（1-5%）=36.708（万元） 故本月实际签发金额为25.764+36.708=62.472（万元） 第三个月：应签证工程款为（850*200+950*180）*（1-5%）*1.2=38.874（万元） 应扣预付款为22.96*50%=11.48（万元）38.874-11.48=27.394（万元） 因为27.394万元小于30万元，所以不签发付款凭证； 第四个月：A项累计完成工程量2800立方米，超出30立方米，大于10% 2800-2500*（1+10% ）=50 立方米 超出部分单价为 200*0.9=180元/平方米 A：（650-50）*200+50*180= 12.90（万元） B：累计完成3250立方米，小于10% ，单价不调； 700*180=12.60（万元） + =12.90+12.60=25.50（万元） 本月工程实际签发：25.50*1.2*（1-5%）+27.394-22.96*50% =44.98（万元） 工程竣工结算的合同要求 《建设工程施工合同（示范文本）》中对竣工结算作了详细规 定： ①工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价调整内容，进行工程竣工结算。 ②发包方收到承包方递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包方确认竣工结算报告后通知经办银行向承包方支付工程竣工结算价款。承包方收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包方。 ③发包方收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包方同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。 工程竣工结算的合同要求 ④发包方收到竣工结算报告及结算资料后15天内不支付工程竣工结算价款，承包方可以催告发包方支付结算价款。发包方在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包方可以与发包方协议将该工程折价，也可以由承包方申请人民法院将该工程依法拍卖，承包方就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 ⑤工程竣工验收报告经发包方认可后28天内，承包方未能向发包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程结算价款不能及时支付，发包方要求交付工程的，承包方应当交付；发包方不要求交付工程的，承包方承担保管责任。 工程竣工结算的合同要求 ⑥发包方和承包方对工程竣工结算价款发生争议时，按争议的约定处理。在实际工作中，当年开工、当年竣工的工程，只需办理一次性结算。跨年度的工程，在年终办理一次年终结算，将未完工程结转到下一年度，此时竣工结算等于各年度结算的总和。 办理工程价款竣工结算的一般公式为： 竣工结算工程款= 预算（或概算）或合同价款 +施工过程中预算或合同价款调整额 －预付及已结算工程价款 －保修金 */22 例3：某项目施工合同价为500万元，合同工期为6个月，在本年度内完成，合同规定预付备料款20%，该工程主要材料及结构构件金额占工程价款的50%，竣工结算时应留5%尾款作保证金，合同价调整金额为30万元。各月完成工作量情况见表。 时间（月） 1 2 3 4 5 6 完成工作量金额(万元) 70 80 120 100 70 60 问： 该工程的预付备料款是多少？ 预付备料款的起扣点为多少？从几月份起扣？ 计算按月结算该工程进度款。 该工程竣工结算总造价为多少？ 该工程的保证金为多少？ 6月份实际付款额。 */22 解: 1、计算工程备料预付款 备料款的数额＝预收备料费规定的比例×年度建安工作量 M=20%×500=100（万元） 2、计算备料款的起扣点 T＝P－M/N ＝500－100/50%＝300（万元） 前三个月工作量金额累加＝70+80+120＝270万元300万元 前四个月工作量金额