粤东国际鞋材市场营销推广报告.doc

深圳世方商业地产顾问有限公司 世方商业 成就铺王 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 71 页 粤东（国际）鞋材市场 营销整合报告 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _To第一部分：招商方案及其策略 PAGEREF _To\h 7 HYPERLINK \l _To一、招商可行性分析 PAGEREF _To\h 7 HYPERLINK \l _To1、本地市场陈旧，鞋材市场急需升级换代 PAGEREF _To\h 7 HYPERLINK \l _To2、集中、一站式鞋材市场为厂家采购提供便利性 PAGEREF _To\h 7 HYPERLINK \l _To3、异地市场有商户意向吉黄两地发展 PAGEREF _To\h 7 HYPERLINK \l _To4、本地仍然存在很大一批持观望态度潜在客户 PAGEREF _To\h 7 HYPERLINK \l _To5、作为惠东“女鞋生产基地”的吉黄两镇，需要有一个专业的、现代的鞋材市场出现 PAGEREF _To\h 7 HYPERLINK \l _To二、项目招商的SWOT分析 PAGEREF _To\h 8 HYPERLINK \l _To1、本项目招商优势和机会分析（SO分析） PAGEREF _To\h 8 HYPERLINK \l _To2、本项目招商劣势和威胁分析（WT） PAGEREF _To\h 8 HYPERLINK \l _To三、项目招商方案 PAGEREF _To\h 9 HYPERLINK \l _To1、市场招商涉及品类 PAGEREF _To\h 9 HYPERLINK \l _To2、招商平面图的分割 PAGEREF _To\h 9 HYPERLINK \l _To四、市场招商目标客户定位 PAGEREF _To\h 10 HYPERLINK \l _To1、本地商户仍是招商的主力军 PAGEREF _To\h 10 HYPERLINK \l _To2、外地商户将成为项目有利补充 PAGEREF _To\h 10 HYPERLINK \l _To3、意向从事或刚从事该鞋材经营不久的个人 PAGEREF _To\h 11 HYPERLINK \l _To4、招商目标客户分析 PAGEREF _To\h 11 HYPERLINK \l _To五、市场租金水平及租金策略确定 PAGEREF _To\h 13 HYPERLINK \l _To1、租金制定原则 PAGEREF _To\h 13 HYPERLINK \l _To2、项目整体租金水平的制定 PAGEREF _To\h 13 HYPERLINK \l _To3、租金策略 PAGEREF _To\h 15 HYPERLINK \l _To六、返租期内租金收益预算（待测算面积出据后补充） PAGEREF _To\h 16 HYPERLINK \l _To七、相关法律文本（另行提交） PAGEREF _To\h 16 HYPERLINK \l _To八、租金明细表（另行提交） PAGEREF _To\h 16 HYPERLINK \l _To第二部分：招商整合推广策略 PAGEREF _To\h 17 HYPERLINK \l _To