项目特色--高智能的大厦设备及建筑规格.ppt

* * * * * * * * * * * * 上海世纪静安房地产开发有限公司 陆家嘴写字楼之东方汇经中心OFC二O一三年十月二十二日 地理位置 黄金置地大厦 中融碧玉蓝天 时代金融中心 恒生银行大厦 上海银行大厦 中国保险大厦 民生银行大厦 上海证券大厦 华夏银行大厦 震旦大厦 花旗银行大厦 未来资产大厦 国金中心 环球金融中心 金茂大厦 21世纪大厦 东亚银行大厦 汇亚中心 星展银行大厦 交通金融大厦 中银大厦 平安金融大厦 华能联合大厦 新上海国际大厦 世界金融大厦 招商银行大厦 中国人民银行 渣打银行大厦 国家开发银行大厦 浦发银行大厦 大平金融大厦 招商银行上海大厦 滨江金融城 合生国际大厦 上海中心 东方汇经中心 已建 在建 项目名称： 东方汇经中心（OFC） 投资方： 长江实业 土地面积㎡： 9,298 总建筑面积㎡: 约113,382 项目规划： 3-36F(名义) 为办公楼，面积约为87,517平方米 B1F为商场，约4,871平方米。 B2-4F为停车场，共500个车位。 设备层、避难层为19、20楼。 办公大堂为1-2层。 建筑高度/层数m： 约200米 地面层数： 31 (实际) 地下层数： 4 租金报价 11.5~14元/平方米/天 物管费 40元/m2.月 预计交付时间 2014年4月 项目概况 * 功能设置 21至36层为高区办公 超甲级3.5米净高 21层至33层为交易楼层 设备及避难层 3至18层为低区办公 超甲级3.2米净高 高区电梯厅 停车库 项目特色--高智能的大厦设备及建筑规格 低区电梯厅 商业配套 * 项目特色--高智能的大厦设备及建筑规格 LED顶帽设计 创新建筑 楼顶花园 贯穿全栋的中庭，提供最佳的自然光线和新风循环 创新建筑—贯穿全栋的中庭，提供最佳的自然光线和新风循环 项目特色--高智能的大厦设备及建筑规格 * 高区顶层设有设计独特的空中花园，绿化办公环境 项目特色--高智能的大厦设备及建筑规格 * 敞阔的车辆上落客区域 项目特色--高智能的大厦设备及建筑规格 * 低区和高区分别设有办公大堂，层高13.5米，日照、流水和绿化园林相映成趣。 项目特色--高智能的大厦设备及建筑规格 * 针对银行及金融业等主力客层的技术要求，人性化设计 1、先进设备包括宽带光缆、24小时空调冷冻水供应系统、后备发电机及预留租户专用竖井。 2、楼层面积达 3,367平方米。 3、450毫米架空地台。 4、超甲级3.2～3.5米净高。 5、整层得房率高达 76%。 6、高效节能的地送风空调系统。 7、20部客用电梯、2部货用梯。 8、二组超强配置交易楼层提供超高后备备用电源并特设超高电源配置，供企业超级电脑中心使用。 项目特色--高智能的大厦设备及建筑规格 * 标准悬挂天花吊顶 照明灯具及消防系统 450毫米架空地台 超甲级3.2 米至 3.5 米净高 整层得房率高达76% VAV高效节能的地送风空调系统 楼板承重每平方米400公斤 电力荷载每平方米80-150伏安 预留租户专用竖井 24小时空调冷冻水供应系统 每层均可提供可拆卸楼板位置 交房标准 平面与功能 低区标准楼层平面图 15米 低区楼层面积达 3,255平方米 房型方正 整层得房率高达76% 超甲级3.2米净高 450毫米架空地台 预留租户专用竖井 外墙至中庭幕墙间距离为15米 平面与功能 高区标准楼层平面图 18米 高区楼层面积达 3,367平方米 房型方正 整层得房率高达 76% 超甲级3.5米净高 450毫米架空地台 预留租户专用竖井 外墙至中庭幕墙间距离为18米 1788国际中心 VS 东方汇经中心 项目 东方汇经中心 办公楼层（实际楼层） 31 办公总建筑面积（平方米） 87,517 标准层面积（平方米） 3,255～3,367 客梯数量 20 客梯比例（平方米 : 客梯） 4,376 : 1 天花净高（米） 3.20（低区） 3.50（高区） 得房率(整层) 76% 架空地板（毫米） 450 后备发电机组（千伏安） 1×1,500 1×2,000 预留位置租户自行安装备用发电机组 提供 预留租户专用竖井 提供 楼层承重 400 公斤 / 平方米 停车位（个） 500 空调系统 VAV 地送风 可拆卸楼板 每层 大堂 高低区双层大堂，层高13.5米 幕墙 外层及中庭双面幕墙， 双层 LOW-E LEED TBC 目前项目进度 项目封顶时间为2012年9月。 预计交付时间为2014年4月。 目前主体幕墙基本完工。 租赁及出售情况 租赁情况：由于业主方一直有出售打算，对于代理公司JLL及Savills前期蓄水的意向租户一直未给予明确回复，所以在出售时并没有签约租户。租金报价为11.5~14元/平方米/天。