华南农业大学售后公房含集资建房住宅区物业管理有关规定和办法.docVIP

华南农业大学售后公房(含集资建房）住宅区物业管理有关规定和办法 [华农大（办）字〔1997〕第98号] 物业管理公约为了保证楼房及设施的完好，共同维护区内整洁优美的环境和良好的确良秩序，以利于各业主和所有居民正常的生活和休息，本公约立约人同意共同签约，遵守下列条款。第一章 总 则第一条 住户于入住时，与物业管理中心代表共同签署本公约。日后住户如将房产权转让，其签署的本约视为随房产一起转移，原业主有责任向新业主申明，并向物业管理中心报告。第二条 本公约对于业主房产的居住者（包括亲属、代理、承租人）均有约束力，凡违反本公约的，业主负所有连带责任。第三条 业主及居住者，必须遵守中华人民共和国法律、广州市的有关法规及华南农业大学制订的各项管理办法。第二章 业主（住户）的权利和义务第四条 业主有正当合理地使用本楼的公共地方和公共设施的权利，亦有义务维护公共地方的整洁、畅通及公共设施的完好。第五条 区内所有住宅只能作居住使用，业主不能改作任何其它用途。第六条 业主不得将其名下住宅单位作非法或不道德用途或在住宅单位内进行任何足以妨碍或侵扰其它住户的事项。第七条 业主不得在任何公共地方搭建建筑物或堆放、弃置物品、垃圾、不得损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、交通、排水、排污、消防等公共设施。第八条 业主有义务维护楼房之整体美观，不得在楼房之外墙架设招牌、檐篷、托架等。业主于阳台晾晒衣物、放置物品应考虑观瞻和安全，对于有碍观瞻和涉及安全的行为，物业管理中心有权纠正。第九条 业主如需对其住宅装修，必须按华南农业大学制定的室内装修有关规定办理，报物业管理中心批准后方可施工。业主（住户）安装空调机的排水系统，一定要用排水管连接至卫生间或阳台地漏处，不能任其流至楼下或污浊墙面。楼房的结构和外观不能损坏、更改。第十条 本公约立约人确认应遵守下列管理法规：（一）《中华人民共和国治安处罚条例》；（二）《广东省消防管理处罚规定》；（三）《广州市环境噪声污染防治规定》；（四）《广州市城市绿化管理条例》；（五）《广州市销售、燃放烟花爆竹管理规定》及《广州市人民政府关于销售、燃放烟花爆竹管理规定的细则》；（六）《广州市城市市容和环境卫生管理条例》；（七）《广州市房屋租赁管理办法》；（八）《广州市公有住房售后管理、维修暂行办法》；（九）《华南农业大学住宅区管理办法》；（十）《华南农业大学教职工生活住房管理办法》；（十一）华南农业大学制定的各种规定。对于违反上述法规的行为，每个居民都有制止和检举的权利和义务，物业管理中心可以按规定处罚。第三章 管理机构第十一条 华南农业大学物业管理中心负责对售后公房及集资建房小区进行管理。管理的宗旨：依法管理、业主至上、服务第一。第十二条 物业管理中心的业务（管理）范围：（一）区内公共地方和公共设施的管理、维护；（二）楼房装修、维修的管理和服务；（三）楼房、环境卫生和园林绿化的综合管理；（四）区内停车场及其它服务设施的管理；（五）协助公安、保卫部门做好区内的治安管理；（六）为区内居民提供各种有偿服务；（七）按规定向业主（住户）收取管理费。第十三条 物业管理中心对于违反本公约的行为，将对行为人及有关业主采取说服教育，并视情节轻重，根据政府法规及有关规定处以罚款等处罚。情节严重，并经说服教育无效者，物业管理中心有权采取停水、停电等强制措施，以维护区内所有业主的共同利益。第十四条 为了倡导业主、居民积极参与小区管理，日后将成立业主管理委员会，讨论决定区内管理的重大问题，监督物业管理中心的工作及管理费的使用。第四章 业主（住户）应支付的费用第十五条 业主须承担维护楼房的主要结构，包括外墙、公共部位、共用结构及共用设施的费用。第十六条 业主必须按月支付物业综合管理费用。物业综合管理费用主要用于：（一）公共地方的清扫、保洁、垃圾的清运。（二）公共绿化地、花草树木的维护和管理。（三）公共地方、公共设施的日常保养、维修。（四）工作人员的器械、劳保、卫生用品费等。（五）管理人员及治安员等的薪酬及办公费。第十七条 综合管理费的收费标准参照广东省物价局公布的标准和广州市新建住宅小区物业管理办法公布的标准，根据我校的实际确定执行。（一）本校教职工（含离退休职工）住户每平方米建筑面积暂按0.20元／月交缴综合管理服务费，非本校教职工住户每平方米建筑面积暂按0.50元／月交缴综合管理费。今后将视物价上涨情况或根据省市有关文件适当调整。（二）住户必须在每月10～15日将综合管理服务费交物业管理中心。逾期不交，物业管理中心将按有关规定处罚。（三）特约服务项目收费，如广州市物价局有明确收费标准的，按该标准收费，没有标准的，由委托人与管理中心商定。第五章 附 则