合同法课件( 第十章节 财产用益类合同).ppt

第十章　财产用益类合同 第十章 教学要求 案例分析：租赁物致人损害谁担责？ 讲授内容： 第一节 财产用益类合同概述 第二节 租赁合同 第三节 借贷（借用）合同 第四节　 融资租赁合同 重点难点：融资租赁合同与租赁、借用的区别，合同效力的界定。 课时安排：3课时 案例分析：租赁物致人损害谁担责？ 案情简介： 1999年10月3日，A建筑公司为增加自身建筑能力，准备购入德国C公司的X高空操作设备。但因资金不够，遂找到B租赁公司请求其以融资租赁方式为自己购买X设备，B公司遂分别与A公司、C公司签订了租赁合同和买卖合同。1999年10月30日，设备运到，经安装调试合格。1999年11月30日，A公司工作人员李某操作X设备时，X设备上的零件突然脱落， 案情简介 将路人D砸伤。D遂要求A公司赔偿。A公司称设备并不属于自己所有，自己只是使用者，D应向B公司要求赔偿。B公司称X设备实质是为A公司所买，并供其占有、使用、收益，发生砸伤事件也因A公司员工操作不慎所致，应由A公司承担责任。 1.什么是融资租赁合同？其与租赁合同有何不同？ 2.本案A与B订立的是什么样的合同？双方因发生哪些权利义务关系？ 3.本案A工作人员操作失误致D受损害，其责任 应由谁来承担？为什么？ 第一节 财产用益类合同概述 一、财产用益合同的概念、特征 是指以转移财产用益权为内容的合同，即由合同当事人一方向他方转移标的物的占有，他方在占有期限内取得对标的物的使用、收益的合同。 （一）只发生财产使用权转移的结果 （二）标的物，只能是现实存在的物且为特定物。 （三）既可以是有偿的，也可以是无偿的。 二、财产用益合同的类型 财产租赁合同、融资租赁合同、借贷合同 第二节　　租赁合同 一、租赁合同的概念、特征 二、几类无效的租赁合同 三、出租人的义务 四、承租人的义务 五、承租人权利 六、关于转租 七、一房多租的处理 八、租赁房屋的添附处理 九、租赁合同的解除权体系 一、租赁合同的概念、特征 （一）概念： 租赁合同，是指出租人将租赁物交付承租人占有、使用、收益，承租人支付租金的合同。 （二）特征： 1、租赁合同的标的物可以是不动产，也可以是动产； 2、租赁合同是转移财产使用权的合同：承租人获得的是占有、使用、收益权，而非所有权，区别于买卖合同； 3、租赁合同是诺成、有偿、双务合同 4、租赁合同为持续性合同，受一定期限约束。租赁合同的最长期限是20年。 5、长期租赁合同是要式合同（《合同法》第215条）。另依据《城市房地产管理法》第53条，城市私有房屋租赁合同也是要式合同，但并非特殊要式合同，此处的登记并非该合同的生效要件而属于备案，所以《房屋租赁合同解释》第4条第1款强调不得以其没有办理登记手续而主张无效。 　 《合同法》 第二百一十五条　租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 《城市房地产管理法》 第五十三条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 《房屋租赁合同解释》 第四条　当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 ……………………………………………………………….。 二、几类无效的租赁合同 《房屋租赁合同解释》第2~5条规定了几类无效的租赁合同： 第二条　出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第三条　出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 第四条　当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 第五条　房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 （一）从第2~3条看，租赁合同无效的原因就是因为房屋本身的原因—建设工程规划