房产税及其试点的专题报告.PDFVIP

第 房产税及其试点的专题报告 报告日期 2016/10/25 导言： 报告作者 2016 年 10 月8 日，上海市在全市范围内全面实施不动产统 一登记制度。至此，该制度已在全国四大直辖市全面落地， 16210680199 曹雪 在经济下行、房市泡沫累积的现下，房产税又进入了人们的 邮箱： 视野…… 16210680199@ 16210680223 金易 摘要: 邮箱：Jinyi_1@126.com 1.房产税作为地方税种之一，一方面有助与稳定地方财政税收收入的 积极作用，另一方面也可能会带来中央与地方的博弈，这影响社会总 相关报告 效应。 2.结合上海 2005 年至 2015 年财政税收数据，可以发现房产税在地 方税收上作用有限，其贡献度水平较低，因此，还不能成为地方主税 种。 3 ．结合我国的实情，房产税对房价的作用机制主要体现在资本从高 税区流动到了低税区，产生了流转税效应，印证了“新观点”论。 独立性声明 4.通过分析沪渝两个试点 10- 14 年的数据可以得出，房产税使得上海 房价有明显下降，而对于重庆试点影响较小。房产税的扩征以及制度 作者保证报告所采用的数 的完善连同不动产统一登记制度都为长远的设计，制度完善后可以给 据均来自合规渠道，分析 个人所得和拥有财产设定一个透明的信息平台，利分配公平。 逻辑基于本人的职业理 5.房价选取的数据为统计局统计的住宅商品房销售平均价格，该指标 解，通过合理判断并得出 的编制纳入了偏远郊区的房源、保障性住房等政策性因素带来的影 结论，力求客观、公正。 响，并是一种评估价，与居民日常对房价的直观感受不同。 结论不受任何第三方的授 意、影响，特此申明。 第2 页 房产税及其试点的专题报告 目录 摘要 1 导言 1 一、房产税背景、体制改革历程 2 二、不动产统一登记制度 4 三、房产税作用机制理论研究 4 （一）、房产税对地方财政收入效应分析 4 1、积极效应 4 2、 负面效应 5 （二）、房产税对房价的影响分析 5 四、 沪渝试点实证分析 6 （一）、上海市房产税与税收收入分析 6 （二）、沪渝房产税与房价变动分析 9 参考文献 11 PAGE 房产税及其试点的专题报告 第3 页 一、房产税背景、体制改革历程 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有 人征收的一种财产税。房产税属于财产税中的个别财