第三十章节 租赁合同.pptVIP

第三十章　租赁合同 第一节　财产租赁合同 第二节　房屋租赁合同 第三节　企业租赁经营合同 第四节　融资租赁合同 第一节　财产租赁合同 概念 当事人双方约定一方将租赁物交于他方使用收益，他方支付租金并于租赁关系终止时返还原物的合同 特征 转移财产使用权的合同 诺成合同、有偿合同、双务合同 租赁物通常是有体物、非消费物 出租人的义务 按照约定将租赁物交付承租人使用 对租赁物负瑕疵担保责任 修缮义务 承担租赁物上的合法负担 及时接受承租人返还的租赁物，并应及时退还押金和其他担保物 承租人的义务 交付租金 正当使用、收益，善意保管租赁物 维持租赁物原状 通知义务 不得擅自转租 返还原租赁物 租赁合同对第三人的效力 不侵害 买卖不破租赁 租赁关系成立后，出租人在租赁物上设立他物权时，租赁权优先于他物权 租赁的期限 最长期限 ：20年 期限更新 ：延长或继续使用 不定期租赁 租赁合同的终止 租赁期限届满 不定期租赁：一方通知 一方行使终止权 承租人死亡 第二节　房屋租赁合同 概念 出租人将房屋交付承租人使用，承租人给付租金，并于合同终止时将房屋返还出租人的合同 成立 公房租赁合同 统管 ：与房产部门 自管 ：职工与单位 私有房屋租赁合同 书面形式 备案 出租人的义务 按约定提供安全、可靠的房屋 修缮义务 出卖房屋的通知义务 承租人的义务 定期交付租金 按约定用途正当使用房屋 不得将房屋用于违法活动，不得擅自转租、转借 公有房屋租赁合同的终止 承租人死亡 出租人退房 承租人长期闲置房屋 承租人擅自转租、转借 承租人利用房屋从事非法活动 私有房屋租赁合同的终止 租赁期限届满 承租人不交租金累计达6个月 承租人擅自转租、转借 承租人利用房屋从事非法活动 第三节　企业租赁经营合同 概念与特征 国家将国有企业的资产以租赁的方式提供给承租人生产经营和管理，承租人向国家支付租金，并于租赁期限届满时将租赁企业交还国家的合同 出租主体的特定性 租赁标的的特殊性 租赁企业的一切费用 由承租人承担 合同终止时返还承租财产及其增值 订立前要经过企业主管机关的审查批准 企业租赁经营合同的成立 合同主体 合同条款 订立程序 出租人的权利义务 承租人的权利义务 风险担保 企业租赁经营合同的承租人必须向出租人提供风险担保 个人承租：与租赁企业成一定比例的个人财产＋两名担保人 合伙承租或全员承租：与租赁企业成一定比例的个人财产 企业承租：与租赁企业资产成一定比例的留用资金 合同中止 租赁期满 协议终止合同 因一方行使终止权而终止 第四节　融资租赁合同 概念 当事人双方约定出租人按照承租人的要求出资向第三人购买租赁物，交付承租人在一定期限内使用、收益，承租人支付约定租金，并于合同期满后返还或购买租赁物的合同 特征 涉及两个合同，存在三方当事人 租赁物的交付使用取决于买卖合同的履行 租赁期限届满后，承租人通常购买或取得租赁物 租金一般高于传统租赁的租金 出租人的权利义务 承租人的权利义务 自行选择租赁物及其出卖人 负担租赁物的维修和保养 租赁物出卖人的权利义务 向出租人收取租赁设备价款 按照约定向承租人交付（标的物）租赁物，并对租赁物的质量负担保责任 * * 返回 返回 返回 返回