第三章节3 房地产抵押贷款-可调利率抵押贷款.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * §1-3 可调利率抵押贷款 School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 四、可调分享增值抵押贷款（了解） 所谓分享增值抵押贷款（shared appreciation mortgages，简称SAM），同样是为了应付不确定的通货膨胀问题，在SAM中，贷款人获得的是抵押房地产增值部分的某个百分数。 假定目前30年期本息均摊方式的固定利率抵押贷款年利率为12％。现在借款人希望通过分享增值方式降低贷款利率。 * 再假定分享增值的条件是：（1）如果抵押房地产不出售，在第10年年底将对抵押房地产重新估价，增值部分借贷双方各占50％；（即实际贷款期限）（2）如果提前出售，则根据实际售价计算增值额，增值部分仍然各占50％。 根据上述分享条件，贷款利率降至9％。如果抵押房地产现在价值为13万元，贷款额度为10万元，不考虑贷款费率。 如果申请标准的固定利率抵押贷款，每月付款额就是1 028．6元。如果是上述分享增值抵押贷款，则每月付款额只需804．6元，降低22％。 §1-3 可调利率抵押贷款 School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 * §1-4 个人住房公积金贷款 P146 School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 个人住房公积金贷款，是为支持职工购买自住住房，建造自住住房，翻修、大修自住住房而发放的长期、低息贷款，其中最为常用的为住房公积金个人购房贷款。 这项贷款的贷款基金，主要来源于单位和职工缴存的住房公积金。 * 房屋贷款历年利率走势图 * §1-4 个人住房公积金贷款 School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 一、住房公积金个人购房贷款的申请 申请住房公积金个人购房贷款的对象，必须是按规定缴存住房公积金的职工，必须是住房的自有产权人或共有产权人。借款人购买的房屋仅限于国有土地上具有所有权的住房，并应当用于本人家庭自住。 具体条件如下（6条）： 具有本市城镇常住户口； 申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月； 所购买的房屋符合公积金中心规定的建筑设计标准； * §1-4 个人住房公积金贷款 School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 一、住房公积金个人购房贷款的申请 具体条件如下（6条）： 购房首期付款的金额不低于规定比例（一般最高为30%）； 具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力； 没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。 住房公积金个人购房贷款主要证明文件如下： （1）公积金帐号（借款人的帐号，夫妻双方都要提供） （2）申请人和配偶及参加借款人的户口薄 （3）申请人和配偶及参加借款人的身份证 住房公积金个人购房贷款主要证明文件如下： （4）结婚证明（结婚证）或未婚证明（人事档案处或公司开具） （5）原产证复印件（预售房不需要） （6）房屋买卖合同 （7）借款人收入证明 （8）30%的付款收据 （9）私章 §1-4 个人住房公积金贷款 School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 * §1-4 个人住房公积金贷款 School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 二、住房公积金个人购房贷款的受