第九章节房地产税费new.pptVIP

第一节 房地产税概述 二、房地产税的计税依据和计税方法 第二节 土地税的法律制度 一、耕地占用税 一、耕地占用税 一、耕地占用税 三、土地增值税 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，土地增值税是以土地增值额为课税标准，对土地使用者因转让土地使用权所获收益所征的税 意义（1）保证土地增值收益的合理分配，抑制少数人不劳而获抑制土地投机行为，维护正常的市场秩序；（2）加强国家对土地市场的宏观调控和管理；（3）限制土地使用权的不合理流转，减少土地资产流失，为国家增加财政收人，为城市建设和经济的发展积累资金等 三、土地增值税 土地增值税的征税对象是土地使用者转让房地产所取得的增值额。 土地增值额即纳税人转让房地产取得的收入，减去法定扣除项目金额后的余额。 三、土地增值税 土地增值税的纳税人，是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物，并取得收入的单位和个人。 三、土地增值税 我国的土地增值税实行的是超额累进税率。 所谓超额累进税率，即将纳税人的计税收人，按规定的级距分段，各级段都根据其超过上一级收人数的部分，按各该级适用的税率分别计税的一种税率。 三、土地增值税 惩罚的情况：（1）隐瞒、虚报房地产成交价格的；（2）提供扣除项目金额不实的；（3）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。 第三节 房产税的法律制度 征税对象：房屋的价值和房屋的租金。 征税范围：城市、县城、建制镇和工矿区。 一、房产税 房产税的计税依据分为两种，即房价和房租。 以房价为计税依据 以房租为计税依据 一、房产税 房产税的纳税人是房屋所有权人。 房屋产权属干全民所有的，纳税人为房屋的经营管理者 房屋出典的，纳税人为承典人； 房屋所有权人、承典人不在房屋所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，房产税由房产代管人或者使用人缴纳。 一、房产税 我国的房产税实行比例税率，因计税依据不同而分为两种， 依照房产余值计征的，税率为 1.2％； 依照房屋租金收入计征的，税率为 12％。 一、房产税 我国的房产税实行按年计征、分期缴纳。 具体的纳税时间由省、自治区和直辖市人民政府规定。 一、房产税 免税范围：： （1）国家机关、人民团体、军队自用的房产； （2）宗教、寺庙、公园、名胜古迹同自用的房产； （3）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的自产 （4）个人所有非营业用的房产； （5）经财政部批准免税的其他房产， 二、固定资产投资方向调节税 二、固定资产投资方向调节税 二、固定资产投资方向调节税 三、契税 契税是在土地使用权和房屋所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。 契税的纳税人是房地产权利转移的承受人。 三、契税 我国的契税实行比例税率，现为3％～5％。 实际适用的税率由省、自治区、直辖市人民政府在此幅度内结合本地区的实际情况确定。 四、印花税 印花税的征税对象是书立和领受应税凭证的行为，主要包括以下几种；（1）书立应税的合同或具有合同性质的凭证；（2）书立产权转移书据：（3） 领受权利、许可证照；（4）书立经财政部确定征税的其他凭证。 四、印花税 房地产印花税的纳税人是在我国境内书立、领受应税房地产凭证的单位和个人。 四、印花税 我国的印花税实行比例税率和定额税率两种税率。 第四节 房地产“费” 二、房地产交易费 三、房地产中介服务费 思考题 1．试述房地产税的概念和种类。 2．房地产开发经营中的土地税有几种？ 3．房产税的计税依据是什么？ 4．土地增值税的计税依据是什么？ 5．土地使用税的纳税人是谁？ （二）纳税主体 第三节 房产税的法律制度 （二）纳税主体 （三）计税依据 印花税的计税依据是应税凭证所记载的价款数额。 （四）税率 第三节 房产税的法律制度 （五）印花税的缴纳 印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额购买并一次贴足印花税票缴纳办法。 一、房地产开发活动中的“费” 第四节 房地产“费” （一）市政公用设施建设费 （二）四源费 （三）其他费用项目 （一）登记费 第四节 房地产“费” （二） 手续费 （三） 权证费 （一）房地产咨询费 第四节 房地产“费” （二） 房地产经纪费 （三） 房地产价格评估费 第九章 房地产税费 房地产开发与经营 房地产开发与经营 第九章 房地产税费 1. 税源充足 2. 平衡负担，缩小差距 3. 引导土地利用方向，促进土地合理利用 4.促进土地级差收益的合理分配，抑制土地投机行为 一、房地产税概述 第一节 房地产税概述 （一）房地产税的概念 （二）房地产税的作用 房地产税是指直接或间接以房地产为对象而征收的税。 土地的面积 2. 房地产的价值 3. 房