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第十八章担保物权 第一节担保物权概述 一、概念与特征 （一）概念 为了担保债务的履行，在债务人或者第三人特定的财产上设定的具有优先受偿权内容的一种他物权。 第一百七十条　担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 （二）特征 1、担保物权以确保债务的履行为目的而设立。 2、担保物权以支配担保物的价值为内容。 3、担保物权是在债务人或 第三人的特定财产上设定的权利。 4、担保物权的法律效力主要体现在享有优先受偿权。 5、担保物权具有物上代位性 第一百七十四条　担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。 二、担保物权适用范围 第一百七十一条　债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。 1、担保物权的适用必须是借贷、买卖等民事行为 2、是借贷、买卖等民事活动中所产生的债权债务关系 3、是基于民事活动中合同法律行为所产生的债权债务关系 三、反担保 第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。 （一）反担保的含义 反担保是指第三人为债务人向债权人提供担保的情形下，债务人应第三人的要求为第三人所提供的担保。 （二）反担保的适用范围与方式 1、反担保仅适用于保证、抵押和质押 2、反担保人可以是债务人，也可以是债务人之外的其他人。 3、反担保的方式可以是债务人提供的抵押或质押，也可以是其他提供的保证、抵押或质押。 四、担保合同 第一百七十二条　设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 （一）担保合同订立的原则和 形式 1、原则：平等、自愿、公平、诚实信用原则。 2、形式：单独订立书面合同，也可以是主合同中的担保条款 。 （二）无效的担保合同 1、国家机关和以公益为目的的 事业单位、社会团体违反法律的规定提供担保的 ，担保合同无效。（以公益目的的事业单位：学校、医院、工会、妇女协会） 2、公司董事、经理违反公司法规 ，以公司的资产为本公司的股东或其他个人债务提供担保的无效。除债权人知道或应当知道外，债务人，担保人应当对担保人的损失承担连带责任 。 3、以法律、法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的无效。 （四）独立担保 1、含义 独立担保是指与主合同之间没有从属关系的担保合同。 2、依据 法律另有规定 五、担保物权的担保范围 第一百七十三条　担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 六、债务承担对第三人担保责任的影响 第一百七十五条　第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。 七、担保物权的实现 （一）实现担保物权的条件 在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形 （二）人保和物保并存时担保权实行规则 第一百七十六条　被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 八、担保物权消灭 （一）担保物权消灭 原因 第一百七十七条　有下列情形之一的，担保物权消灭： （一）主债权消灭； （二）担保物权实现； （三）债权人放弃担保物权； （四）法律规定担保物权消灭的其他情形。 （二）担保物权与诉讼时效 1、当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。 2、担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。（司法解释） 3、物权法：第二百零二条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 第二节抵押权 一、概念与特征 （一）概念 抵押权是指债务人或者第三人向债权人提供一定的财产以担保债务的履行，在债务人不履行债务时，债权人有权依照法律的规定以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。 （二）特