宅基地置换商品房产后农民权益变化情况比较探究——以苏州市城乡建设用地增减挂钩为背景.pdfVIP

宅基地置换商品房前后农民权益变化情况比较研究——以苏州市城乡建设用地增减挂钩为背景 中文摘要 中文摘要 随着我国工业化的发展和城镇化进程的加快，土地供需矛盾同益突出。为了 寻找更大的发展空间，盘活利用一些存量土地，宅基地置换商品房工程被提上日 程并越来越受到政府相关部门的青睐和关注。苏州市作为江苏省统筹城乡综合配 套改革的试点区，在推动城乡统筹，加快城乡一体化进程中，农民的身份、职业、 生活工作环境等与自身利益切身相关的因素都发生了很大的变化。 本论文结合苏州市城乡一体化的大背景，选取苏卅IT_业园区娄葑镇淞泽家园 七区，淞泽家园八区和苏州市高新区阳山花苑一区三个调研地点，采用随机抽样、 入户问卷访谈的调研方法对涉及农民权益的相关问题进行分析。用收益还原法对 宅基地进行评估，用市场比较法和收益还原法对商品房进行评估。并且对社会保 障、生活方式和就业等问题进行简单分析。通过研究，得出以下两个结论： 第一，通过宅基地置换，农民权益得到了提升。 第二，农民权益之所以能够得到提升，原因在于级差地租的存在和产权的不同。 关键词：宅基地商品房置换产权 作 者：刘晖 指导老师：严金泉 英文摘要 宅基地置换商品房前后农民权益变化情况比较研究——以苏州市城乡建设用地增减挂钩为背景 of of infarmer Studycomparisonchanges equity betweenbefore ofHomesteadreal andafter Exchange estateect proj ——inthecontextofinincreaseanddecreaseof andruralconstructionland urban Abstract Withour and industrializationurbanization，thecontradictionsofland and supply demandare evident．Tofindmoreroomfor and increasingly becoming development use stockof revitalizethe ofsome land，homesteadrealestate is exchange projectbeing onthe scheduleandtherelevant are put replacement governmentdepartmentsputting onmoreandmoreattention．Inthe ofurban andruralareasandthe promotion process of