2015年成都市房地产市场深度研究分析报告（下）.pdf

（下） 2015 年成都房地产市场研究报告 （效果图）  现代风格  色调偏灰色  现代气息  外立面采用原石与涂料结合  以灰色为主基调，搭配大面积玻璃  景观 —— 园林，自然，健康，舒适， 81 / 116 2015 年成都房地产市场研究报告  物业 ——招商集团 招商局物业管理有限公司是香港招商局集团旗下，以招商局地产为母体的上市公司成员企业。公司专 业从事物业管理经营和顾问服务业务，拥有国家一级物业管理企业资质，为中国物业管理协会常务理事单 位。公司经营总部位于深圳，是国内最早以产权为纽带、以资产管理为核心的规模化、品牌化和集团化物 业管理企业。  户型赏析  A1 户型305 平方米 赠送面积8 平方米 82 / 116 2015 年成都房地产市场研究报告 （C 户型图） （户型所在位置）  户型特点： ※ 欣赏点： 双玄关入户。 83 / 116 2015 年成都房地产市场研究报告 客厅主卧衔接270 度超大私密花园。 大尺度主卧，卫生间、衣帽间、大露台一应俱全。 ※ 遗憾点： 客厅与主卧共用观景阳台，在一定程度上影响私密性。  项目支撑点  高端项目各配套完善 项目位于高新区天府大道，高瑞大盘，周边各种配套完善，自带大型的商业配套设施，生活十分方便。  改善置业 定位改善置业，城市外扩化加速，区域价值持续放大。 六、营销篇 1、营销综述 信息时代的营销就像是在做一道未知口味的超级大蛋糕，而营销手段就好比不同口味的配料，随着个 人的喜好不同，配出的味道也将不尽相同。如果说2013 年的房地产营销格局是传统媒体与新兴媒体的分 水岭；那么2014 年的营销则是金融平台、微营销、APP、移动终端等新兴媒体全面蔓延、全面互动、全 面营销、全面发展、全面深化的温床；2015 年，房企在延续了2014 年大规模营销风暴的同时，也别出心 裁的开展了诸多 “接地气”的营销活动。在这些营销活动中，成功的新型营的销方式不胜枚举。在政策市 场持续宽松的情况下，成都房地产企业的优胜劣汰速度加快，房地产市场的竞争追逐也更加激烈，因此， 84 / 116 2015 年成都房地产市场研究报告 创新的营销方式，对于将购房者潜在的购买欲望转化为有效购买行为的作用，变得愈发的重要。在这过去 的一年里，开发商营销招数层出不穷，其中最具影响力的事件有：“保利的5P 战略”、“恒大地产推出 无理由退房”、“万科与恒大的抬杠大战”、“碧桂园的不扯蛋周一见事件”等一系列营销噱头一波接着 一波，其取得的宣传效果也显而易见的。而随着“互联网+”在地产行业的蔓延，线上营销也如火如荼的 开展着，以DSP 业务广告投放以及万科携手淘宝线上的5 折拍卖活动最火爆；与此同时，金融层面的各类 “应用宝”产品也持续拓展，给予更多购房者置业理财支持，锁定潜在用户需求。此外开发商对提升客户 服务的关注度也持续发酵，社区增值，定制化服务的完善，在打造卖点的同时也积累了更为精准的客户资 源 （1）传统广告营销方式 随着互联网在房地产业的深入发展，传统的营销手段早已沦为昨日黄花，但仍占据市场一席之地。2015 年传统房地产营销方式主要有两种，一种是