2015年广州市房地产市场深度研究暨2016年市场展望（下）.pdf

（下） 2016.01.15 广州市场 · 各区公寓市场 广州公寓以外围区为供求主力，南沙、花都、番禺占全市成交量6成 万达“一枝独秀”，三甲揽2 ，全年成交总金额达46亿元 ——数据来源：CRIC  各区供求：2015年广州公寓成交以外围区为主，以黄埔、番禺、南沙、花都成交最为显著，南沙成交量居全市首位，花都紧跟其 后，主因 【广州万达文化旅游城】开盘必热销，拉升区域网签量。  热销项目：2015年公寓热销前十项目总计15010套，占总量81% ，集中分布在花都、南沙、黄埔和番禺三区，其中万达三项目独占 3席位，共成交7860套，占全市3成。 广州市场 · 广州公寓存量 2015年末广州公寓存量118万㎡，同比上涨13% ，去化稳定在10个月 萝岗、番禺去化压力较大 2015年广州公寓库存月度走势 ——数据来源：CRIC  去化稳定：2015年末广州公寓库存面积118万㎡，同比上涨13% ；截至2015年12月底，根据月均 12万㎡的去化速度，预计需要 10个月去化。  外围区域：外围四区本年度去化较稳定 ，存量为1.1万套、67万㎡，去化期为10个月；但番禺、旧萝岗已批未售面积仍保持约23 万㎡较高水平，两区库存压力较大；  中心六区 ：共1.12万套、51.4万㎡，去化期21个月，其中荔湾部分较高价项目入市，且区域去化速度慢 ，去化期推高至51个月。 广州市场 · 商业市场 成交量跌至低位，电商冲击对零售商业影响大 仅花都万达城签约超10亿，一枝独秀 ——数据来源：CRIC  2015年广州商业物业供应104万㎡，同比增加2% ；成交52万㎡，同比减少16% ，是近5年来的最低位。电商冲击影响，商业零售市 场竞争激烈，以及居民消费增速下滑的背景 ，广州商业物业去化速度较慢。  广州万达文化旅城凭借品牌效应 ，定位打造世界级大型主题乐园、酒店群等多种业态，投资价值较大。2015年3月 ，项目首推624 套商铺，当日去化9成，市场认可度较高。全年签约17亿元，遥遥领先。 广州市场 · 办公市场 经济下行、股市盘整，致市场吸纳能力和投资需求减弱，成交量下滑  2015年广州办公物业供应79万㎡，同比增加11% ；成交42万㎡，环比减少21%。一方面因为供应量大增而伴随着经济增速下行， 写字楼市场的吸纳能力有所减弱；另一方面股市盘整导致部分投资资金套牢，买房动力不足。 保利克洛维位于珠江新城CBD ，由三栋写字楼塔楼和商业裙楼组成，2015年签约13亿元，排名第一。 广州市场 · 小结 2015年 【广州市场】 走俏 一二级市场走高，品牌房企给力 2015年广州土地受“330”政策影响，供应下降，但成交量价齐涨，土地出让金 土地缩量 破960亿，创历年新高；年内涌现6地王，旧改再次放量。 2015年广州住宅市场成交量价齐涨，在促需求、去库存的大基调下，政策暖风频 住宅回暖 吹，市场回暖企稳，库存逐月走低，去化速度明显加快。 2015年广州公寓市场整体供过于求，成交量升价跌 ；万达领秀，【广州万达文化 公寓稳定 旅游城】保持热销，年内狂销4797套，占全市18