2015年广州市房地产市场深度研究暨2016年市场展望（中）.pdf

（中） 2016.01.15 肆全国市场 • 土地 • 供求 • 房价 • 城市 2015年是房地产的复苏年， 全国 去库存的大基调贯穿整个2015 ， 市场 政策暖风频吹，整体市场成交量价 双涨，但城市分化加剧，一线城市 领跑全国。 全国市场 · 土地 全国土地市场量跌价涨 ，品牌房企扎堆一二线城市抢地 ，三四线成交乏力 [1]  土地供需回落 ：2015年 全国300城经营性土地供应建筑面积为47,183万平方米 ，同比锐减39% ，成交面积为 54,579万平方米 ，成交金额达14,607亿元 ；楼面均价为1,384元/ ㎡，增加14% ；溢价率为16% ，增加6%。  各能级城市情况 ：各类城市的成交状况呈现分异，一线城市的土地成交楼板价独占鳌头，长期维持在10,000元/ ㎡以上 ，二线和三、 四线则在2,000元/ ㎡左右徘徊。值得关注的是，二线城市呈现明显的上涨趋势 ，第四季达到3,042元/ ㎡的相对高 位高位，反观三四线城市前两季度出现走低，随后上涨 ，但是与二线城市的距离已经拉大。 2011-2015年全国300城经营性土地市场状况 2014-2015年各能级城市成交楼板价走势 ——数据来源：CRIC [1]2015年土地数据统计时间范围：1月1日至12月15日 全国市场 · 供求 供应仍延续下降之势 ，且降幅比去年迚一步扩大，创近三年来新低 而成交则重回13年高位 ，金额达8.7万亿元  成交量： 2015年楼市成交在政策推劢下再创新高 ，全国2015年商品住宅成交面积为123608万㎡，重回2013年高位。 [1]  成交金额：截止2015年11月，全国 销售金额达到74,522亿元 ，比往年同期增长16%。根据目前趋势走向 ，可预测2015 年全年销售金额可以达到87,735亿元 ，较往年增长15% ，并且可以超过2013年的峰值，数据反映今年总体趋势 为量稳价升。 ——数据来源：国家统计局 2015年商品房数据统计时间范围为2015年1月1日至2015年11月30日 全国市场 · 房价 政策促动价格增速加快，百城房价年内连涨8个月， 一线城市上涨17% ，二线企稳，三线徘徊  政策力促助力： 330刺激改善需求释放 ，半年后再次出台930刺激刚需来延续承接力  百城房价走高：全国百城房价经四月份最低位后筑底反弹，连涨8个月，百城均价累计上涨4.15%。  各级城市情况：从近两年数据看，各级城市价格涨跌冰火两重天，其中一线城市今年累计涨幅达17.2% ，拉高全国整体数据；二线 城市跌幅为0.53% ，后两季度跌幅有所收窄；三线城市累计跌幅1.09% ，除第三季度外其余季度都有下跌