2015年天津市房地产市场深度研究分析报告.pdf

2015 年 12 月 总第 108 期 1 目录 contents 01 宏观经济 1、全国宏观经济 01 政策环境 2、天津宏观经济 1、全国地产政策 02 政策环境 2、天津地产政策 1、全国地产政策 2、天津地产政策 02 宏观经济 1、天津宏观经济分析 03 市场动态 1、天津市政建设 03 土地市场 2、全国房企动态 1、土地市场综述 2、天津土地供应 04 土地市场 1、天津土地供应 3、天津土地成交 2、天津土地成交 04 新房市场 05 数据市场 1、供求关系分析 1、天津整体供求 2、供应结构分析 2、天津整体成交 3、成交量价分析 3、市内六区成交 4、区域成交分析 4、环城四区成交 05 二手市场 5、五郊区县成交 1、成交量价分析 6、滨海地区成交 2、区域成交分析 06 新盘解析 目录 1、天津当月新盘 06 总结预测 2、当月典型楼盘 1、总结与后市预测 2 07 广告统计 1、天津当月报广 第一章、政策法规 2015年一到三季度大量新政策出台，年末新出台房地产相关政策较少。2015年，2月降 息降准 3月13日国管公积金中心发布《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》 3月30 日央行、住建部、央行监管会联合发布 《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，下 降住房贷款首付 ，同日财政部出台《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买2 年以上 （含2年）的普通住房免征营业税 4月、5月、6月 ，连续三个月下调金融机构存贷款 利息 8月降息、降低购房首付比例 9月住建部发布公积金个人异地贷款流程通知、降低房屋 转让手续费 ，9月30 日发布关于进一步完善贷款差异化的通知 10月再次降息降准 12月国 土部、住建部、旅游局联合出台旅游业发展用地政策的意见。 天津2015年分别于3月、5月、6月、8月四次下调公积金贷款利率 并自5月 25 日起 对个人住房公积金（组合）贷款政策进行调整 11月30 日起实施不动产登记外。 中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会《关于个人住房贷 款政策有关问题的通知》 2015年3月30 日，国家央行、银监会、住建部联合出台 《关于个人住房贷款政策有关问 题的通知》： 为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健 康发展，经国务院批准，现就有关事项通知如下： 一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续 发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。 对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房 贷款购买普通自住房 ，最低首付款比例调整为不低于40% ，具体首付款比例和利率水平由银行 业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。 二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托 贷款购买首套普通自住房