2015年无锡房地产市场研究分析报告.pdf

无锡 2015年房地产市场深度分析报告 二O一六年一月 前言 Preface 2015年3 月30 日，利好新政出台... 作为地产人的我们热泪盈眶，终于等到 你，还好没放弃... 在过去的一年中，我们看着无锡楼市迈 着坚定的步伐... 走出了与股市截然不同的复兴之路... 曾经，你对无锡的楼市爱理不理... 也许，在不远的将来，无锡的楼市将让 你高攀不起... S 1 2015年房地产市场总结 T 目 N E 2 2015年土地市场分析 录 T N O 3 2015年整体市场分析 C 4 2015年区域市场分析 5 2015年营销总结 6 2016年预测 01 PART ONE 全年无锡房地产市场总结 在经济增速下滑之际，房地产行业仍被当成经济的“稳定器”。2015年中央对房 地产业的态度发生180度的颠覆性变化，全面支持自住和改善型购房需求，从供应 端、需求端和企业端三方面齐抓共管。在利好政策不断推动下，一线和部分二线城 市市场成交逐月好转，全国的商品房销售面积增速也开始转正，在三季度小幅回调 后，四季度成交持续走高。尽管整体行业成交规模重回2013年的高位水平，但城 市分化加剧的趋势没有丝毫改变。一线城市量升价涨，北京、上海、深圳等成交量 均同比增幅超过三成 ；二线城市整体库存压力显著下降，南京、苏州、合肥等市消 化周期已经低于半年 ；三线城市整体销售增速明显落后于一二线城市 1.1 全国城市2015年楼市对比 2015年一、二线城市的房地产市场迎来了市场反弹，在经历央行累计六次降息五次降准的等救市政策后，北上广深四大一 线城市以及成都、武汉等二线城市的成交量均出现了不同程度的上升 ，三线城市市场销售增速相对乏力。 2015年1季度 2015年2季度 2015年3季度 2015年4季度 2015年全年 能级 城市 成交量 同比 成交量 同比 成交量 同比 成交量 同比 成交量 同比 1 北京 163.23 14.45% 228.89 72.42% 295.48 66.01% 266.13 -7.95% 953.73 28.45% 一线 一线 上海 187.19 -2.42% 406.70 108.19% 400.48 101.32% 489.32 47.67% 1483.69 61.72% 各能级 广州 184.33 0.24% 310.16 55.51% 265.97 68.11% 320.38 13.3