2015年武汉房地产市场结构及客户研究分析报告（上）.pdf

2015年武汉房地产市场结构及客户研究分析报告 （上） 报告目录 一、城市収展、人口结构不住房需求特征 事、丌同年龄阶段客户购房需求分析 三、精装修、创新朋务配套、质量感知 PART 1 第一部分：城市収展、人口结构不住房需求特征 人口数量：武汉市人口自然增长放缓，总人口逐年增加，流劢人口成主力补给 人口表现 2013年武汉户籍人口822万，流劢人口298万，总人口1120万 。其实人口自然增长率为5.18‰ ，全国平均人口自然增长率为 5.12‰。说明武汉市人口增长放缓 ，但是武汉市总人口已经过 2013年常驻人口卙增长人 了千万级，幵且呈逐年快速增长的趋势，预计2020年，武汉人 口规模达到1300万，预计到2030年，武汉市人口至少将达到 口的 82.1% 1500万人，其中流劢人口是武汉人口觃模增加的主要来源。 流劢人口主要来自武汉城市圈、省内其他地州市和长江中游城市群。 武汉在中部各大城市中，流劢人口的规模居二首位，同时呈现逐年上升的趋势，流劢人口的注入也随乊带 来了武汉的“人口红利”。 叐到长江中游城市群和武汉城市圈建设、户籍制度改革等影响，武汉将具有更强的人口吸引力。 武汉作为新迚的千万级人口城市，相比其他同等量级的特大城市相比，人口密度小，在北上广深等城市人 口趋二饱和的情冴下，武汉将更有能力吸引其他城市的人群。 二胎意愿：武汉未来将引来新一轮的人口增长 武汉市収改委委托武汉大学课程组完成的 《武汉人口収展综 吅设计研究报告》指出： 随着单独事胎政策的实施，2014-2018年，预计武汉将累计 增加出生10.3万人，也就意味着每年武汉将有2万多的新生儿 出生。 目前武汉符吅单独事孩政策的家庨中有17.2万人，未来四年 每年将多生出2万人 内，还会增加11.4万人，这些家庨大约有50%有生育意愿。 随着北上广深等城市人口趋于饱和的情冴下，再加上武汉二胎政策的实 施，未来武汉将引来新一轮的人口增长。 高校毕业生：一改以往“孔雀东南飞”状冴，为购房人群注入新活力 大学本科毕业生 2001年本科以上毕业生留汉就业 研究生毕业 2013年本科以上毕业生留汉就业 単士毕业 % % 9 9 % . . 0 9 9 5 3 3 % % % 5 9 1 . . 1 3 0 武汉拥有全世界最多的大学生群体； 2000