2015年成都市房地产市场深度研究分析报告（中）.pdf

（中） 2015 年成都房地产市场研究报告 交量的大幅度上升直接导致房产泡沫的诞生、巨大的市场存量和房价的不断上涨，导致了未来两年房地产 市场的泡沫经济。2015 年政府继续加强房地产市场的宏观调控，基本上取消限购政策，同时在公积金以 及二套房的政策上都有所放松尤其是在贷款利率方面的下调，2015 年整年成交面积基本上趋于稳定；2015 年，在中央坚定不移的坚持房地产调控中和2015 年出台的新公积金政策之后，成都楼市成交面积逐步回 归理性，成交面积为1977.38 万㎡，成交套数为205415 套。 （2）、20 15 年成都市商品住宅成交走势分析  2015 年成都市商品住宅成交走势分析 图 2-2- 13 2015 年成都市商品住宅月度成交走势图 数据来源：CRIC 从成都市商品住宅月度成交走势图来看，2015 年成交面积最大的月份均出现在年初。同时， 2015 年月度成交量均值达164.78 万㎡，仅2 月份成交量小于100 万㎡。今年房交会期间，成交量均未超过200 万㎡，虽然开发商房交会期间优惠加大，但今年房交会却是惨淡收场，并未向往年一样带来新的峰值，尽 管在开发商各种优惠以及政府政策的支撑下，并未给房地产市场带来巨大的冲击，反而市场依旧区域平淡。 2015 年成都市主城区、郊区商品住宅成交走势分析 图 2-2- 14 2015 年成都市主城区、郊区商品住宅月度成交走势图 41 / 116 2015 年成都房地产市场研究报告 数据来源：CRIC 从图表可以看出，2015 年成都市商品住宅郊区成交量大于主城区，一方面是由于主城区的高房价让 大量购房者避而远之；另一方面，主城区可供选择的房源比郊区少，虽然快捷方便，但是居住环境和舒适 度比郊区稍逊一筹。此外，随着城市的进程，郊区的配套会更完善，交通也将实现无缝接轨。对于购房者 来讲，郊区也是不错的投资区域。 （3）、2014、2015 年度成都市商品住宅成交对比分析 图 2-2- 15 2014、2015 年度成都市各区域商品住宅成交对比分析 2014 年成交情况（按套数计） 2015 年成交情况（按套数计） 数据来源：CRIC 与2014 年成都市商品住宅成交量区域分布相比，2015 年成都市商品住宅成交量排名前三的分别是双 流、城东、龙泉区域。温江、城东、新都、城西、城中、郫县区域占比下降，其中下降最大的为新都区域， 42 / 116 2015 年成都房地产市场研究报告 下降2.76 个百分点。新都区域下降主要原因是虽然随着荷花池的搬迁，以及成都国际商贸城、海宁皮革 城的修建，大型商家入驻新都，这一系列规划都给新都带来了良好的发展前景，但是，目前区域内消费人 群比较分散，商业整体不太集中，加上最近两年房地产市场的不景气等一系列原因，开发商不再像以前一 样大量囤地，供应的房源少了，自然成交量也就随之减少，加上市场上大多数人对房地产市场都持观望态 度，更让开放商放缓了推售的步伐。 图 2-2- 16 2014、2015 年度成都市各环线商品住宅成交对比分析 2014 年成交情况（按套数计） 2015 年成交情况（按套数计） 数据来源：CRIC 从成都市各环线商品住宅成交对比分析来看，2015 年外环外成交占比过半，达到64.03% ，较2014 年上涨3.98% ；3 环-外环成交占比为 16.74% ，下降5.28% ；由于土地的稀缺、房价、升值潜力等因素， 2015 年商品住宅成交与供应相对应，对成交量贡献最多的也是外环外。 图 2-2- 17 2014、2015 年度成都市各面积段商品住宅成交对比分析 2014 年成交情况（按套数计） 2015 年成交情况（按套数计）