成都市十陵片区概念性规划l.pptVIP

成都市十陵片区概念性规划 终期汇报 定位篇 关键问题研究框架 我们处于怎样的时代？ ——当前市场消费特征分析 十陵片区可以提供什么？——梳理项目与资源 乐活（LOHAS）解析 LOHAS（Lifestyles?Of?Health?And?Sustainability） 即健康和可持续的生活方式。在中国被绝妙地音译为乐活。 乐活一族总是力求生活得更有质量、更轻松、更快乐 。 产业链关联因素分析 资源项目影响力评价导向性策略 十陵怎样去提供？ 项目区域总体定位 主题功能策划 定位篇 总体框架 生态敏感性分析 用地适宜性分析 用地适宜性分析 规划理念 规划结构 片区城市功能结构 土地利用规划 总体城市设计 总体城市设计 总体城市设计 功能分区——文化休闲区 功能分区——生态休闲区 功能分区——健康居住区 功能分区——健康居住区 功能分区——体育休闲区 功能分区——体育休闲区 功能分区——体育休闲区 功能分区——体育休闲区 总体城市设计 功能分区——商务游憩区 综合交通规划——道路系统 综合交通规划——公共交通 综合交通规划——游览线路 综合交通规划——赛时交通 城市风貌规划 ——建筑风貌 城市风貌规划 ——建筑高度控制 城市风貌规划 ——主体建筑设计 城市风貌规划 ——主体建筑设计 城市风貌规划 ——主体建筑设计 赛时、赛后规划 赛时、赛后规划——功能对照 赛时、赛后规划——地下空间利用 历史文化保护规划 历史文化保护规划 旅游资源空间分布 片区旅游总体定位 旅游规划 旅游线路策划 十陵核心片区主要客群为短线人群，因此片区内部旅游线路主要以一日游产品为主。 由于片区毗邻洛带旅游板块，可以与周边相关景点联动，打造外部旅游线路。 定位篇 十陵核心区开发特征分析 土地开发模式研究 本项目将综合考虑成熟形态的开发模式，结合各个项目的盈利性、风险性和引领性特征，为不同的项目选择不同的开发模式。 总体开发时序建议 投资测算结果 总结 谢谢大家！ 规划篇 运营篇 开发模式建议 项目建设时序建议 项目开发投资测算 占地面积大，土地具有较大升值潜力 片区总用地规模为10平方公里，净用地面积962.13公顷。随着东部新区开发步伐的加剧，片区内部的诸多资源、项目优势将逐步得到体现，土地升值潜力巨大。 资金占用量大，运营复杂 项目涉及大体量建筑的开发建设，对资金、运营都提出了较高的要求。 项目开发建设的价值链体系整合难度较大 片区开发不仅包括超大型项目——新体育中心的建设，而且设计到诸多旅游产品的开发、旅游配套设施的建设、历史文物保护，同时也涉及到旅游地产、商业地产的开发。 政府应成立专门的管理委员会对项目地块进行长期开发运营方面的管理。 具体片区开发需要根据不同的项目特征选择不同的土地开发模式，使得开发过程中能够形成聚集效应，保证长期开发的顺利进行。 潜在风险 收益状况 资金支出 政府主导模式 潜在风险 收益状况 资金支出 潜在风险 收益状况 资金支出 潜在风险 收益状况 资金支出 潜在风险 收益状况 资金支出 组建一级开发非营利性公营事业机构。政府提供启动资金和融资担保。 统一征地 统一开发 经过招牌挂的方式进行熟地出让 总承包模式 开发商缴纳基本地租，作为项目开发的总承包人 开发商负责项目区域内基础设施和非商业开发项目建设 经过招牌挂的方式进行熟地出让 政府与企业合作开发（1） 开发商负责项目区域内基础设施和非商业开发项目建设 交由政府统一安排 经过招牌挂的方式进行熟地出让，企业获10%基本利润 政府与企业合作开发（2） 开发商与政府分别以土地和资金入股成立土地开发公司 合资公司负责项目区域内基础设施和非商业项目的建设 经过招牌挂的方式进行熟地出让，开发商与政府按一定比例进行收益分成 一二级联动模式 将净地以大宗地块的方式进行出让 引入具有综合开发实力的投资商，负责项目区域内基础设施和非商业开发项目的建设 开发商同时进行二级土地开发 综合评价说明： 政府财政压力小为优；政府收益高为优；政府潜在风险小为优 政府成立专门机构 体育休闲主题 文化休闲主题 生态休闲主题 休闲居住主题 游憩商务主题 对片区开发及经营进行长期管理 政府主导与一二级联动相结合 政府主导模式 政府主导模式 政府与企业合作开发 （第一种模式） 政府与企业合作开发 （第二种模式） 针对不同板块采用不同的开发模式 开发模式建议 项目建设时序建议 项目开发投资测算 总体鸟瞰图 总体鸟瞰图 健康居住区鸟瞰图 体育休闲区 位于规划区西南部，是省级体育健身中心，它将提供大型体育场馆、训练馆、健身中心、户外健身场地和商业、商务服务设施。根据本区域的功能划分和地形特征，将本区域划分为主要划分为体育中心区、体育运动公园和商务服务区 。 体育中心区 区位于体育休闲区南部，集