【北美购房网】美国购房流程--教你怎样拥有一套美国房产.pdfVIP

【北美购房网】美国购房流程--教你如何拥有一套美 国房产 一、美国买房之前要做的准备 现金买主需要准备的文件： 1．有效的护照和签证 2 ．准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明) 3 ．在美国当地银行开设的帐号 如果你想用现金购房，准备以上三项就可以了。 贷款买主需要准备的文件： 1．有效的护照和签证 2 ．工作证明、工作收入 (单位或街道开具证明，交由公证公司翻译) 3 ．自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明) 4 ．在美国当地银行开设的帐号 美国购房必须本人到场参与吗？ 　　现在大约有一半的银行接受这种网上签字的方法，只要有 Email 的地方， 都可以签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程，理 论上不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，买主如果能亲 自选择是最好的。 如果买家不到现场，也可以通过以下方式也可以不到现场就可以买房： 1．买房人委托当地朋友看房，他从朋友给他的资讯、图片等资料中作出判断， 选定房子；选定房屋后，后续的其他的过程可以委托给经纪公司完成； 2 ．买家委托经纪公司，由委托公司执行购房全过程。所有与购房相关的文件由 经纪人协助，通过网上签字的方式或用快递的方式邮寄到中国由买家签字。 二 买房全过程 (Home Buying Steps) 看房子（Show House） 签合同（Sales Contract ） 检查房子（Home Inspection） 申请贷款（Loan Application ） 购买保险（Home Insurance） 过户（Settlement ） 搬家（Moving） 在这个过程中，你还要接触到许多人： 房地产经纪人（Real Estate Agent ） 房屋检查师（Home Inspector） 贷款经纪人（Mortgage Loan Originator or Broker）或银行家（banker） 保险经纪人（Insurance Agent ） 过户律师（Settlement Lawyer） 搬家公司员工（Mover） 2 确定房价范围 (Price Range) 你要知道你能买得起多少钱的房子。如果你没有房价 50%的现金做头款，最好 不要买房子。一是因为贷款难借，得不到好利率。二是防止万一钱不凑手，不 能按月还贷款，房屋被银行没收。 3 决定买房地点 (Location) 同样的地方也会有不同的社区(Community)，有的社区房价贵，有的社区房价便 宜。完全是独居屋的社区，房价比有很多公寓的社区贵。你用多少钱买房子， 你邻居的收入也就在同样的范围内。 有孩子的家庭还会考虑孩子上学的问题。从房地产角度来看，好学区的房价比 其它学区要贵。一些人勉强买得起，也要把住房条件降一个等级。有一个方法 是把在好学区买独立屋的钱分成两笔，用一笔钱在好学区买或租一个连栋屋或 公寓给孩子上学用，用另一笔钱在其它地方买一栋独立屋全家享受。 4 选择房型(House Type) 同样的价钱，在有的地方可以买独立屋（Single Family House），在有的地方只 能买连栋屋(Tome House)或者公寓(Condo)。新房子的升值速度大于旧房子。买 独立屋和连栋屋时，你是连房子带地一起买(fee simple) 。买公寓时，你只买你 住的那一个单元，房顶和地都不是你的。因为公寓的公摊面积大，修缮管理费 用高，所以公寓费(condo fee) 比独居屋的社区管理费(home owner association fee)贵得多。 三、 选经纪人 美亚置业胡刚以最专业的角度为您提供海外购房的一站式服务，帮您解决购房 问题，免去您的后顾之忧。 四、 贷款预审 如果是全款买房，就不需要贷款，更不需要贷款预审。 如果需要贷款，最好向有关贷款公司要一封贷款预审批准书(Loan Pre-approval Letter)。贷款预审批准书的目的是决定你的房价上限，同时也是报价合同的附 件之一。 它告诉卖主，你已经与贷款公司或银行联系过了，信用分和收入都查 过了，银行初步同意借钱给你。预审批准书虽然不注明作废日期，却是有时间 性的。这是因为人的信用分，经济状况和职业都会有变化。如果预审批准书是 六个月以前写的，就要去重新写一张。 五、 选房看房 经纪人会根据你的房价范围，房型（独立屋，连栋屋或公寓）及其他要求给您 提供房源信息。初选过关，再约经纪人带你去看房。看房时，可用一张看房比 较表来记录并比较不同房子的优缺点。比如每个房间的大小，布局是否合理， 状况如何，等等。买家在选择完自己所钟爱的