地役权与特许物权.pptVIP

物权组;第五节 地役权一、地役权的概念和特征; ;1.地役权的主体包括不动产的所有人和使用人。 2.地役权的客体主要为他人的不动产。 3.地役权的内容是利用他人不动产，并对他人的权利加以限制。 4.地役权是为需役地的便利而设定的他物权，包括在供役地上通行、取水、排水、铺设管线、眺望等，以及其他需要供役地人负容忍或者不作为义务的便利。 5.地役权具有从属性和不可分性。地役权必须从属于需役地而存在，同时，地役权须存在于需役地和供役地的全部，不能被分割为各个部分或仅仅在一部分上单独存在。 ;二、地役权的取得;2.法定取得（两种事由） A.因用益物权的设定而取得地役权 《物权法》第162条规定：“土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。” B.因用益物权的分割转让而取得地役权 建设用地使用权人、土地承包经营权人将其权利分割转让，受让人对于既存的供整宗土地使用的设施有继续使用的必要时，则取得以使用该设施为内容的地役权。;3.继承取得 地役权人死亡时，其地役权无论就从属性而言，还是就用益物权的让和性而言，都可以由继承人继承，不必进行登记，但需办理登记后才可以处分继承取得的地役权。 ;三、地役权的权利和义务;义务 支付地租的义务 维持附属设施的义务 地役权人对于其在权利行使的必要范围内所为的附属设施，负有维持的义务，如电线，管道，道路等，以防止供役地因此而受到损害。因未尽保养维修义务致供役地人受到损害的，地役权人应当负赔偿责任。如果地役权人与供役地人就附属设施的保养维修另有约定的，从其约定。 ;供役地人的权利和义务;四、地役权的消灭;果断案例; 本案中，甲公司与制衣厂之间的约定符合《物权法》第一百五十六条“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。”第一百五十九条“供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。”的规定。所以甲与制衣厂之间设立了地役权，制衣厂违反合同的约定，理应承担违约责任。但甲与制衣厂之间的地役权合同没有到登记机构登记，不能对抗善意的第三人乙公司，作为受让供役地人的乙公司没有义务遵守地役权合同的约定，乙公司可以在不防碍相邻权人的相邻权的情况下任意使用该土地，包括修建高层电梯公寓。所以，本案在《物权法》生效实施以后将会统一评判标准，判决由制衣厂承担违约责任，驳回甲公司要求乙公司停止施工的诉讼请求。;多选一道; 甲乙之间的合同是设立地役权的合同，而非对相邻关系的约定，故A项错误。甲乙之间的地役权合同已经办理了登记手续，产生对抗第三人的效力，故丁从乙处受让土地使用权时，同样承担了该土地使用权上附属的供役地的义务，丙从甲处取得房屋时同样取得了需役地的地役权，故丙有权禁止丁建高楼且无需对丁另行补偿，B正确。甲转让房屋与丙，题中没有交代甲丙之间任何关于眺望权的约定，故甲没有对丙承担违约责任的依据，C项错误。地役权本身并不因土地转让而失去效力，故D项错误。;法条链接 《中华人民共和国物权法》第一百五十六条地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。 前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。 第一百五十七条设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。 地役权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）供役地和需役地的位置； （三）利用目的和方法； （四）利用期限； （五）费用及其支付方式； （六）解决争议的方法。 ;第一百五十八条地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 笫一百五十九条供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。 第一百六十条地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。 第一百六十一条地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。;第六节 特许物权一、特许物权概述;特征;3.特许物权一般不具有物权的排他性效力，例如对同一水资源同时赋予若干主体享有取水权。 4.特许物权的取得方式是行政许可，而国家对特许物权予以许可并不是出于自然资源所有者的身份，而是出于社会公共事务管理者的身份，将特许物权赋予使用人。 5.特许物权的设定目的具有一定的公法意义，是在不动产已存在合法物权人的情形下，从社会公共利益出发设定特许物权。 特许物权的意义，是当代社会对土地和自然资源利用多